Kapitalanleger aufgepasst! Stadthaus und drei Appartements im Herzen von Bad Abbach

  • Objekt-Nr0292
  • Zimmer
    8.00
  • Wohnfläche
    218.00 m²
  • Grundstückfläche
    200.00 m²

Objektangaben

Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Zimmer / Räume
8
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93077
Ort
Bad Abbach
Provisionspflichtig
Nein
Courtage
4,76 % inkl. gesetzlicher USt.

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Kabel/SatTV
1

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit in einer bevorzugten Wohnlage in Bad Abbach ein projektiertes, aussergewöhnliches Stadthaus mit zusätzlich drei Appartements zu erwerben.

Das bestehende Anwesen wird komplett entkernt und völlig hochwertig, neu und modern ausgebaut.
*9% Sonderabschreibung möglich*
* KfW 75 möglich*

Im Haupthaus werden im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Loggia, ein Kinderzimmer, Dusche mit WC, eine praktische Speise sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Das Obergeschoss bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnraum, mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 31 m², einem Elternschlafzimmer sowie dem angrenzenden Ankleidezimmer höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist hier nur ein weiteres Highlight. Die geplante Dachterrasse bietet einen Traumblick - hier kann man bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Dielenbereich ein Abstellraum sowie ein Weinkeller.

Über den Hof erreichen Sie das Untergeschoss des Nachbargebäudes. Hier sind weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschraum untergebracht.

Die Appartements im Nebengebäude befinden sich im 1. Obergeschoss des angrenzenden Gebäudes.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger, großen Dusche.

Die durchdachten Grundrisse und Größen der Appartments gewähren hier beste Vermietbarkeit!

Eigene Gestaltungs- und Ausbauwünsche können, je nach Ausbaustand noch mit einfliesen.

Eine Traumimmobilie mit Rarität für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Energieausweis nach Fertigstellung!

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.

Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus top.

Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind am Ort.

Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt.

Der Ort ist über die A 93 Regensburg–Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg – Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.

Kontakt

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