ZFH Regenstauf / Hagenau, inkl 2 Einzelgaragen und Doppelcarport. . Wohnung im 1. OG wird frei !!!

  • Objekt-Nr0398
  • Zimmer
    10.00
  • Wohnfläche
    300.00 m²
  • Grundstückfläche
    980.00 m²
  • Kaufpreis
    695.000 €

Objektangaben

Baujahr
1972
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
980 m²
Zimmer / Räume
10
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93128
Ort
Regenstauf
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl, SOLAR
Kabel/SatTV
1

Objektbeschreibung

In einem Ortsteil der Marktgemeinde Regenstauf wird dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Verkauf angeboten.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1972 erbaut und wurde seitdem ständig modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Auf dem ca. 980 m² großen Areal sind neben dem Wohngebäude noch ein Carport für 2 PKW's, eine Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen (Fahrradraum separat) errichtet worden.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde, wie auch der Kamin, im Jahr 2011 erneuert.

Weiter befinden sich Sonnenkollektoren auf dem im Jahr 2009 erneuerten Dach. Eine Wasserentkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2012 wurden zudem alle Fenster ausgetauscht (inklusive Kellerfenster).

Der Gartenzaun sowie das Hofeinfahrtstor sind 2017 neu gemacht worden. Die Fassade wurde 2018 komplett gestrichen. Das Carport mit Nebengebäude wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2012 komplett renoviert (Bad, Türen, Parkettböden). Hier haben Sie neben drei Schlafräumen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, einen praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche untergebracht.
Die Aufteilung der Räume wurde wie im Erdgeschoss gehalten.

Wichtig: Wohnung wird zum 1.6.2021 frei !!!


Das ca. 25 m² große Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und kann mit zum Obergeschoss genutzt werden.

Im Kellergeschoss sind zwei Räume mit je 15 m² beheizbar und jeweils einer Wohnung zugeordnet.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Eine Teilungserklärung (2 Eigentumswohnungen) liegt vor.

Hier finden Sie ein top gepflegtes, ständig modernisiertes Anwesen das für Kapitalanleger oder Eigennutzer (nach Eigenbedarfskündigung) hoch interessant ist!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Der Ort liegt am schönen Fluss Regen, besitzt einige reizvolle Bauten, Brücken, Brunnen und Denkmäler.

Vor allem die Ansiedlung von Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben und die Ausweisung von Gewerbe- und Wohnbaugebieten vermitteln einen Eindruck von der Leistungsfähigkeit der zum Mittelzentrum heranwachsenden Großgemeinde. Der Markt Regenstauf ist auch Standort für modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk.

Regenstauf verfügt über Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule, Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen.

Regenstauf ist durch die A 93 bestens an den Fernverkehr angebunden, parallel durchquert die Bundesstraße 15 den Ortskern. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Oberpfalzbahn.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2031-02-11
Endenergiebedarf
128.90 kWh/(m²⋅a)
P.-Energieträger
Öl


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