Gesamtpaket für die Großfamilie! Mehrgenerationenhaus und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

  • Objekt-Nr0522-2
  • Zimmer
    25.00
  • Wohnfläche
    560.00 m²
  • Grundstückfläche
    2200.00 m²

Objektangaben

Baujahr
1971
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
2200 m²
Zimmer / Räume
25
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93170
Ort
Bernhardswald
Courtage
2,38% inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl, ALTERNATIV

Objektbeschreibung

In einem Ortsteil der Vorwaldgemeine Bernhardswald wird dieses interessante Wohnensemble zum Verkauf angeboten. Es besteht aus einem Mehrfamilien- und einem mit einer Überdachung verbundenen Einfamilienhaus. Beide Anwesen wurden in solider Bauweise errichtet und ständig renoviert, modernisiert und ausgebaut. Das ganze Anwesen befindet sich in einem bewohnbaren Zustand.

Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m² und ca. 200 m² Nutzfläche. Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung, die 2005 erneuert wurde, beheizt. Auch mit einem Kachelofen kann zusätzlich geheizt werden. Das Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut und bietet auch hier weitere Wohnfläche. Das gepflegte Anwesen könnte in ca. 4 Wohneinheiten aufgeteilt und genutzt werden. Das Haus ist freiwerdend und kann somit neu eingeteilt und vermietet werden.

Zum Areal gehört weiter ein 1971 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche. Hier sind im Kellergeschoss neben einem zusätzlichen Appartement weitere Lagerräume sowie ein Swimminpool untergebracht. Das Haus wird ebenfalls mit einer Ölheizung (Erneuerung 2007) und einem Kaminofen (Einbau 2020) beheizt. Diese Einheit ist aktuell vermietet (monatliche Mieteinnahme 790,00 € kalt).

Vier Garagen sowie 8 Freistellplätze gehören zum Objekt.

Das ca. 2.200 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Angebot das noch viel Potential bietet!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald.

Bernhardswald ist eine Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit ca. 5.631 Einwohnern und liegt ca. 16 km nordöstlich von Regensburg. Fachärzte, Apotheken, verschiedenen Dienstleister und Einkaufsmärkte sind vor Ort.

Kindergarten ist im Ortsteil, Kinderkrippe und Grundschule im Hauptort vorhanden.

Das Freizeitangebot ist mit Wandern auf ausgewiesenen Wegen, Radfahren, Nordic-Walking sowie gespurten Langlaufloipen im Winter vielfältig. Auch ein reges Vereinsleben wird geboten.

Der aufstrebende Ort ist ein beliebtes Wohnsiedlungsgebiet mit guter Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die Vorwaldgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2032-04-05
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
225.70 kWh/(m²⋅a)
P.-Energieträger
Öl
Wertklasse
G


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