Gelegenheit! Saniertes Dreifamilienhaus, auch für Kapitalanleger!

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht. Das 1987 auf einem ca. 2.148 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde zum Großteil komplett modernisiert und renoviert.

2022 wurde eine neue Pelletheizung (25kW) eingebaut und ein Isolierputz angebracht. Die Heizkörper wurden komplett ausgetauscht. Eine große Solaranlage für Brauchwasser wurde installiert (800l Boiler). Alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert (3-fach Verglasung), somit ist das Anwesen energetisch auf dem neuesten Stand. Die Wohnungen im Keller- und Erdgeschoss wurden ebenfalls komplett saniert (Böden, Decken, Bäder). Alle drei Wohneinheiten sind abgeschlossen, haben einen eigenen Zugang von außen und separate Zähler.

Die komplett sanierte Erdgeschosswohnung wird über einen Windfang betreten. Linker Hand finden Sie das neu gemachte Badezimmer mit Dusche vor. Weiter gelangen Sie in die großzügige Diele, von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Das gut geschnittene Wohnzimmer ist durch bodentiefe Türen lichtdurchflutet, von hier haben Sie Zugang zum Garten. Das Schlaf- und auch das Kinderzimmer sind ebenfalls hell und freundlich. Von allen drei Räumen haben Sie Zugang zum großen Südbalkon der Ihnen eine herrliche Aussicht bietet.

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine mit Glas überdachte Außentreppe. Hier ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Auch hier gelangen Sie zu einem wunderschönen Balkon mit toller Aussicht von allen Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die neuen Dachflächenfenster (3-fach verglast) wurden mit elektrischen Aussenrollos versehen.

Im Kellergeschoss finden Sie eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse, außerdem das Pelletslager sowie den Technikraum.

Die Außenanlagen wurden neu angelegt. Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage mit Abstellräumen und Satteldach sowie ein Carport.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
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Lage

Das interessante Objekt liegt in einem Weiler ca. 3 Fahrminuten vom Ortskern und der B 16 entfernt. Nach Regensburg sind es ca. 15 Minuten.

Bernhardswald ist eine Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit ca. 5.631 Einwohnern und liegt ca. 16 km nordöstlich von Regensburg. Fachärzte, Apotheken, verschiedenen Dienstleister und Einkaufsmärkte sind vor Ort. Kindergarten ist im Ortsteil, Kinderkrippe und Grundschule im Hauptort vorhanden.

Das Freizeitangebot ist mit Wandern auf ausgewiesenen Wegen, Radfahren, Nordic-Walking sowie gespurten Langlaufloipen im Winter vielfältig. Auch ein reges Vereinsleben wird geboten.
Der aufstrebende Ort ist ein beliebtes Wohnsiedlungsgebiet mit guter Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die Vorwaldgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.

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