Traumwohnung am Stadtpark - RESERVIERT

  • Objekt-Nr0588
  • Zimmer
    3.00
  • Wohnfläche
    92.00 m²
  • Kaufpreis
    390.000 €

Objektangaben

Baujahr
2020
Wohnfläche
92 m²
Zimmer / Räume
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93158
Ort
Teublitz
Courtage
2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl
Personen

Objektbeschreibung

In allerbester Lage – zentral und dennoch ruhig gelegen – befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung. Das Objekt wurde 2020 in Massivbauweise (KfW-55 Effizienzhaus) fertiggestellt. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Süd-Westausrichtung und hat einen ca.140 m² großen Garten.

Highlight ist der mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn-Essbereich. Eine exklusive Markenküche wurde perfekt integriert. Von hier aus erreichen Sie den Garten sowohl zur Südseite, als auch über eine große Schiebetür zur Westseite. Hier befindet sich die große, überdachte Terrasse, dem ruhigen Stadtpark zugeneigt.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das große Kinderzimmer/Büro ist besonders hell und freundlich.

Das Tageslicht-Bad mit bodentiefer XXL Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Alle Räume sind modern gefliest.

Die Räume sind mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) sowie Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Hybridanlage, bestehend aus Gastherme in Kombination mit einer Split-Wärmepumpe.

Zur Einheit gehört ein Stellplatz direkt vor dem Eingang (8.000€), ein breiter Tiefgaragenstellplatz (20.000€), sowie ein großes Kellerabteil. Für die Allgemeinheit steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der pfleglichen Nutzung durch den Eigentümer selbst ist die Wohnung gewissermaßen im Neuzustand. Es besteht bis 2025 Gewährleistung des Bauträgers.

Eine Traumwohnung in Bestlage – gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Teublitz, eine kleine Stadt mit ca. 7600 Einwohnern und bildet zusammen mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof das Städtedreieck im Süden des Landkreises Schwandorf.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind in Teublitz vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ebenso. Auch Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort.

Die bekannten Sehenswürdigkeiten wie die Schlossruine im Stadtpark, der Pavillon oder auch der viel besuchte Wild- und Freizeitpark Höllohe sowie die Naturbäder oder die zahlreichen Feste und Märkte laden das ganze Jahr über zu purem Freizeitspaß und auch Erholung ein!

Sie erreichen Teublitz über die Autobahn A93 (Ausfahrt 35 Teublitz). Des Weiteren führt die Staatsstraße 2397 (ehemalige B 15) direkt durch die Stadt.

Die Stadt ist auch an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarstadt Maxhütte-Haidhof, der sich nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt befindet.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2030-07-12
Endenergiebedarf
14.90 kWh/(m²⋅a)
P.-Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wertklasse
A+


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