Kapitalanlage an der Stadtgrenze

  • Objekt-Nr0589
  • Zimmer
    12.00
  • Wohnfläche
    285.00 m²
  • Grundstückfläche
    692.00 m²
  • Kaufpreis
    895.000 €

Objektangaben

Baujahr
1957
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
692 m²
Zimmer / Räume
12
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93138
Ort
Lappersdorf
Courtage
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl

Objektbeschreibung

In Lappersdorf, in begehrter Wohnlage an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs, wird dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf angeboten.

Das Objekt hat ca. 285 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 182 m² Nutzfläche und liegt auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in optimaler Südausrichtung.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Wohneinheiten (alle vermietet) mit identischer Aufteilung. Die Erd- und Obergeschosswohnung bietet jeweils ca. 100 m², die Dachgeschosswohnung ca. 85 m² Wohnfläche.

Alle Einheiten verfügen über eine große Wohnküche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer inkl. Badewanne mit Duschwand, einen Abstellraum und einen sonnigen Balkon (EG + OG). Durch die großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Drei abgeschlossene Kellerabteile sind jeweils einer Wohneinheit zugeordnet, außerdem befindet sich ein Wasch- / Trockenraum, ein Heiz- und Haustechnikraum sowie ein großer Lagerraum im Keller. Eine zusätzliche Außentreppe führt direkt in den Garten.

Das Haus wurde gut instand gehalten (Dach, Fenster etc.) und zuletzt 2018 teilsaniert (EG + OG).

Es wurde im Jahr 2014 eine neue, moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut. Eine PV-Anlage mit 14 kWp wurde im Jahr 2012 installiert. Der lukrative Einspeisevertrag läuft bis 2032.

Vier Garagen stehen zur Verfügung. Großzügiger Nutzraum befindet sich zusätzlich im Dachstuhl der Garagenanlage.

Hier finden Sie eine attraktive Kapitalanlage mit Potential - sprechen Sie uns an!

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Lappersdorf ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Der Markt grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg. Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben

Lapperdorf ist ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Eine Vielzahl von Discountern und auch Fachgeschäften direkt am Ort bieten optimale Versorgung. Auch Ärzte und Fachärzte finden sie direkt am Standort.

Im Markt Lappersdorf sind ferner eine Krabbelstube, vier Kindergärten, zwei Horte und ein großzügig gestalteter Jugendtreff vorhanden.

Zwei Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind im Ortsbereich. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar.

Ein vielseitig nutzbares Freizeitzentrum bietet den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten.

Verschiedenste Rad- und Wanderwege sowie das Strandbad Pielmühle sorgen für Spaß und Erholung.

Kontakt

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