Generalsaniertes Einfamilienhaus mit neuem Anbau in begehrter Wohnlage

  • Objekt-Nr0591
  • Zimmer
    6.00
  • Wohnfläche
    160.00 m²
  • Grundstückfläche
    843.00 m²
  • Kaufpreis
    890.000 €

Objektangaben

Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
843 m²
Zimmer / Räume
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
84085
Ort
Langquaid
Courtage
2,38% inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage, im begehrten "alten" Ortsteil von Langquaid, wird dieses generalsanierte Einfamilienhaus mit neuem Anbau zum Verkauf angeboten.

Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und liegt auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit ca. 843 m² und altem Baumbestand.

Das Haupthaus wurde 1954 erbaut und wird aktuell komplett entkernt und saniert. Ein neuer Anbau wurde errichtet. Das Anwesen ist teilunterkellert (ca. 20 m²). Das gesamte Gebäude wird mit Wärmeschutz sowie einem neuen Außenputz und Anstrich versehen.

Beheizt wird mittels Luft-/Wärmepumpe. Sie haben Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage wird erstellt, außerdem Vorbereitung für Starkstrom nach außen (z.B. für Wallbox-Installation).

Das Haus wird über die Diele/Flur betreten, diese bietet Platz für eine große Garderobe. Rechter Hand finden Sie das Gäste-WC vor. Weiter gelangen Sie in die große Wohnküche mit angrenzender, praktischer Speisekammer. Die neue, moderne Einbauküche mit Steinplatte und ca. 2,7 m langer Kochinsel ist, jedoch ohne Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten. Neben einem Büro/Gästezimmer finden Sie im Erdgeschoss noch einen weiteren großen Raum vor. Im neuen Anbau befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Die Highlights sind hier bodentiefe Fenster- und Fenstertüren sowie eine angedachte Galerie. Von hier aus haben Sie Zutritt zum schönen Garten.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Badezimmer wird mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Auf der Etage stehen Ihnen das geräumige Elternschlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus ist umzäunt.

Hier finden Sie ein außergewöhnliches Objekt, bei dem Sie eventuell noch eigene Wünsche (je nach Baufortschritt) mit einbringen könnten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochinteressante Objekt.

Sonstiges

Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

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Lage

Langquaid ist ein Markt, mit ca. 9.300 Einwohnern, im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt zwischen Landshut (etwa 45 Kilometer südlich) und Regensburg (etwa 30 Kilometer nördlich).

Verschiedenste Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Dienstleister sind am Ort angesiedelt. Der hübsche Marktplatz lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Langquaid. Zahlreiche Vereine und wechselnde Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Naturliebhaber freuen sich über zahlreiche Wander- und Radwege im Tal der Großen Laber.

Als Markt mit aufstrebender Wirtschaft, ausgezeichneter Infrastruktur und günstigen Lage im Verkehrsnetz bietet Langquaid optimale Wohn- und Lebensbedingungen.

Da Langquaid zwischen dem Anschluss an der BAB 93 und der B 15 neu liegt ist eine schnelle Anbindung an der überregionale Straßennetz gegeben.

Kontakt

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