Gastroobjekt mit Pächterwohnung im malerischen Kallmünz

Ausstattung

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des malerischen Ortes Kallmünz wird dieses interessante Objekt zur Vermietung angeboten.

Die Gastrofläche im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche bietet im Innenraum ca. 30 Sitzplätze. Eine Aussenterrasse, unter einem eines imposanten Felsen, bietet den Gästen weitere Sitzgelegheit in besonderer Atmosphäre.

Die Küche mit ca. 20 m² sowie diverse Abstellräume stehen Ihnen zur Verfügung. Weiter eine Toilettenanlage für Damen und Herren.

Das Gewerbeobjekt wird aktuell komplett saniert. Es wäre also, je nach Ausbaustand, noch möglich eigene Wünsche mit einzubringen. Der Mietpreis würde sich dann dementsprechend anpassen. In den Sanitäranlagen sowie im Küchenbereich sind Fliesen, im Gastrobereich strapazierfähiger Parkettboden angedacht.

Da es in der Umgebung nichts vergleichbares gibt, wäre eine Nutzung als Cafe mit Frühstücksangebot gut denkbar. Auch als Restaurant oder Bistro würde sich die Fläche gut eignen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Idealerweise befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine Pächterwohnung (Maisonette) die derzeit auch hochwertig saniert und umgestaltet wird. Hier haben Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. In den Wohnräumen wird hochwertiger Massivholzboden verlegt.

Im gesamten Gebäude werden 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Beheizt wird mittels neu eingebauter Pelletsheizung. Die Aussenfassade wird ebenfalls neu gemacht.

Öffentliche Parkplätze finden Sie in der näheren Umgebung.

Hier finden Sie ein Angebot mit viel Potential und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Sonstiges

Energieausweis nach Abschluss der Sanierung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Kallmünz - die Perle des Naabtals, liegt malerisch am Zusammenfluss von Naab und Vils, etwa 25 km nördlich von Regensburg. Es ist ein schnuckeliger Ort, voll von kleinen, bunten Häusern und wird von einer alten Burgruine bewacht, die auf dem Burgberg thront. Über die Naab führt innerorts eine spätmittelalterliche Brücke. Der Ort, den schon Kandinsky besuchte, birgt heute eine kleine Künstlerschar. Kleine Kunstwerke sind an allen Ecken zu finden und runden das italienisch anmutende Flair ab. Hier zu leben ist Erholung und Genuß sowie Inspiration für Geist und Seele.

Die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man in den ortsansässigen Verbrauchermärkten und auch Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind im Ort und fussläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie sowohl in Burglengenfeld als auch in der Weltkulturerbestadt Regensburg, die man über eine gute Verkehrsinfrastruktur schnell und problemlos erreicht. So sind auch die beiden Autobahnen A93 und A3 in kurzer Zeit zu erreichen.

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