Saniertes Reihenhaus in ruhiger Stadtrandlage

  • Objekt-Nr0632
  • Zimmer
    5.00
  • Wohnfläche
    158.00 m²
  • Grundstückfläche
    318.00 m²
  • Kaufpreis
    595.000 €

Objektangaben

Baujahr
1979
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
318 m²
Zimmer / Räume
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
93057
Ort
Regensburg
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage am nördlichen Stadtrand befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Objekt wurde 1979 in Massivbauweise erbaut, vom Eigentümer akribisch gepflegt und 2017 aufwändig saniert. Das Anwesen befindet sich in Süd-West-Ausrichtung und hat einen idyllisch ruhigen Garten.

2017 wurden das Dach (Isolierung und Eindeckung), alle Fenster und Türen, Böden, Bäder, Terrasse und Einfahrt fachmännisch und modern erneuert sowie eine neue Gastherme mit Kessel eingebaut.

Highlight im Erdgeschoss ist der in Split-Level angelegte, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die große überdachte Terrasse. Ein Kamin kann im offenen Wohnbereich für wohlige Wärme sorgen.
Eine moderne Markenküche mit hochwertigen Geräten wurde perfekt integriert.

Im Obergeschoss bieten zwei der drei Schlafräume Zugang zum überdachten Balkon. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und hochpreisigen Sanitärobjekten lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² einen gemütlichen Wohnbereich mit integrierter kleiner Einbauküche sowie ein zusätzliches, modernes Duschbad.

Der trockene, geräumige Keller bietet neben dem Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zwei weitere, große Hobbyräume.

Ein ca. 4 x 2 Meter großer Pool (Fa. Armstark) mit Gegenstromanlage und Wärmepumpenheizung ist in einem speziell errichteten Poolhaus untergebracht.

Es stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung, zudem kann eine Einzelgarage mit großer Zufahrt auf einem separaten Grundstück mit angekauft werden.

Ein Rundum-Sorglos-Haus auch für große Familien - einziehen und wohlfühlen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Das interessante Objekt liegt im nordöstlichen Stadtteil Wutzlhofen in ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Alex-Center sowie das Donaueinkaufszentrum sind schnell erreichbar.

*Grund- und Hauptschule
*Kindergarten
*Ärzte
*gute Anbindung an den RVV, nächste Haltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar

Regensburg ist mit ca. 140.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2026-10-01
Verbrauchskennw.
138.20 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
P.-Energieträger
Gas
Wertklasse
E


ZURÜCK DRUCKEN
Rückruf gewünscht
Bitte rechnen Sie 7 plus 2.
* Pflichtfelder