Gewerbeareal in Toplage! Gute Rendite!

  • Objekt-Nr0661
  • Kaufpreis
    4.999.000 €

Objektangaben

Baujahr
1998
Gesamtfläche
5000 m²
Nutzungsart
Gewerblich
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
92421
Ort
Schwandorf
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Fahrstuhl
Personen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Büro- und Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage, direkt an der BAB 93, in der Stadt Schwandorf.

Der Gebäudekomplex verfügt über ca. 5.000 m² Gewerbefläche (BGF ca. 6.250 m²). Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 7.500 m².
Es stehen ca. 135 Parkplätze für das Areal zur Verfügung.

Ein kleiner Teil des Anwesens (ca. 900 m²) wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 1998 im Zuge des Neubaus komplett modernisiert.

Modernisierungen 1998:
* Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung
* Modernisierung der Fenster
* Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
* Modernisierung der Heizungsanlage
* Modernisierungen im Innenausbau, z.B. Decken und Fußböden

Die vermietbaren Einheiten (ca. 4.408 m²) teilen sich in Büro-, Handels- und Dienstleistungsflächen.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 370.000,00 € p.a.

Durch die Lage und den umliegenden Branchenmix ist an diesem Standort eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Hier finden Sie als Kapitalanleger ein hochinteressanes Angebot - gerne erhalten Sie hierzu nähere Informationen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Das Objekt liegt direkt an der BAB 93 in der Stadt Schwandorf.

Schwandorf, mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis, gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt und erfüllt die Zentralitätsfunktion für etwa 140.000 Landkreisbewohner.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2024-05-25
mit Warmwasser
Ja
P.-Energieträger
Gas
Stromwert
4.20
Wärmewert
79.50 kWh/(m²⋅a)
Baujahr
1998
Gebäudeart
Gewerbe (nichtwohn)
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