ABSOLUTE RARITÄT ! Vermietetes Altstadthaus - Wohnen und Gewerbe

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes, hochinteressantes Anlageobjekt im Herzen der Regensburger Altstadt.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, sog. Lyskircherhaus, dreigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit Erker und zweischiffiger Einfahrt und kreuzrippengewölbtem Kapellenraum, im Kern um 1320/30, Überformung im 15. Jh., neuzeiliche Veränderungen; Rückgebäude mit Stadel, zweigeschossiger Puldachbau mit Erdgeschoss-Arkaden, Renaissance. (Quelle Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege)

Das Objekt bietet ca. 497 m² Wohnfläche und ca. 193 m² Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Optiker sowie ein Bekleidungsgeschäft in hervorragender Lauflage.

Im 1.- und 2. Obergeschoss sind 20 Zimmer vermietet. Bäder in den Wohnungen oder auf der Etage.

Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

Der außergewöhnlich schöne Innenhof bietet Zugang zur Doppelgarage und den fünf überdachten Stellplätzen sowie dem Weinkeller.

Der separate Lagerraum (Schuppen) kann als Lager oder Werkstatt genutzt werden.
Ein separates WC im Außenbereich ist vorhanden.
Der Zugang zum Innenhof ist absperrbar.

Ferner stehen noch 3 Keller-/bzw. Hobbyräume (Souterrain) mit Tageslicht zur Verfügung.

Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 156.000 EUR p.a. zzgl. NK, zzgl. gesetzlicher MwSt.

Es ist noch Ausbaupotential von ca. 550 m² (Dachgeschoss und Schuppen) vorhanden. Großes Mietsteigerungspotiential, da Innenhof, Keller, Lager, Schuppen und Büro vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt werden.

Ein erstklassiges Anlageobjekt, über dass wir gerne mit Ihnen sprechen!

Nach Vorlage eines aussagekräftigen Kapitalnachweises versenden wir gerne nähere Unterlagen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Es wird empfohlen, ein eigenes Aufmaß fertigen zu lassen!

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der Regensburger Altstadt . Das nächste Parkhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Hauptbahnhof zu Fuß in ca. zehn Minuten.

Regensburg ist mit ca. 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Sie ist Standort von drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Regensburg, mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der Altstadt mit seinen vielen Geschäften und Gastronomien, bietet jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität!

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