Altstadtensemble in der Welterbestadt - einmalige Gelegenheit!

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Ensemble im Herzen der Regensburger Altstadt. Dieses besteht aus zwei Altstadthäusern in bester Lauflage.

Hier handelt es sich zum einen um ein Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossiger und traufständiger Pultdachbau, spätgotisch, Umbau um 1870; Rückgebäude zum Hausturm Wahlenstraße; Zum anderen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, nördlich fünfgeschossiger Hausturm mit Walmdach, romanisch, Veränderungen im 14. und 15. Jh., südlich Anbau, viergeschossiger und traufständiger Walmdachbau, wohl 16. Jh., Fassaden mit Gurtgliederungen, Neurenaissance, 1870 und 1883 tiefgreifend umgebaut. (Quelle Bayrisches Landesamt für Denkmalpflege).

Das Objekt bietet ca. 865 m² Wohnfläche und ca. 254 m² Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell vier Gewerbeeinheiten (Cafe, Galerie, Boutique, Schuhladen).

Die weiteren drei Etagen sind als Zimmer bzw. Wohnungen vermietet. Ein Treppenlift führt bis ins 3. Obergeschoss. Hier besteht für eine Einheit ein Wohnrecht.

Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 218.000 EUR p.a. zzgl. NK, zzgl. gesetzlicher MwSt.

Es ist noch Ausbaupotential von ca. 240m² (Dachgeschoss) vorhanden.

Hier finden Sie eine absolute Rarität - gerne vereinbaren wir einen Gesprächstermin mit Ihnen!

Nach Vorlage eines aussagekräftigen Kapitalnachweises versenden wir gerne nähere Unterlagen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Es wird empfohlen, ein eigenes Aufmaß fertigen zu lassen!

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
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Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der Regensburger Altstadt . Das nächste Parkhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Hauptbahnhof zu Fuß in ca. zehn Minuten.

Regensburg ist mit ca. 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Sie ist Standort von drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Regensburg, mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der Altstadt mit seinen vielen Geschäften und Gastronomien, bietet jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität!

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