Das besondere Objekt - Villa mit exklusiver Ausstattung

Ausstattung

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine besondere Villa in der Stadt Cham, dem Tor zum Bayerischen Wald.

Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert.

Sie haben ca. 335 m² Wohn- und weiter 225 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Areal kann über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor befahren werden.

Erdgeschoss:
repräsentativer Dielenbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kachelofenzimmer, Kaminzimmer, WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer, exklusives Masterbad, 4 Gäste- oder Kinderzimmer, jeweils mit Dusche und WC

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die gemütliche, großzügige Terrasse und den Laubengang. Über die Küche haben Sie praktischerweise direkten Zugang zur Doppelgarage.

Das Masterbad im Obergeschoss ist exklusiv mit Dusche, Whirlpoolwanne und WC ausgestattet.

Die Duschbäder der Gästezimmer sind mit Dusche und WC versehen.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Weinkeller (für Rot- und Weißwein) mit Kühlanlage, einen Fitnessraum, die Sauna sowie den Wasch- und Trockenraum.

Die gepflegte Außenanlage bietet Ruhe und Erholung. Neben einem Pavillon wurde auch ein schöner Teich angelegt.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport und weitere Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich besondere Objekt!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Die Stadt liegt ca. 60 km nordöstlich von Regensburg am Fluss Regen. Ungefähr 20 km nordöstlich des Stadtzentrums verläuft die tschechische Grenze. Cham wird deshalb auch als „Tor zum Bayerischen- und zum Böhmerwald“ bezeichnet.

Sowohl als Wirtschaftszentrum mit modernen Gewerbegebieten am Stadtrand, zeichnet sich Cham auch durch eine große Branchenvielfalt aus. Cham bietet neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

In Cham kreuzen sich die drei Bundesstraßen 85 (Amberg–Schwandorf–Passau), 22 (Bayreuth–Weiden–Oberviechtach–Cham) und 20 (Straubing–Furth im Wald). Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 bei Straubing (30 km Entfernung) und die A 93 bei Schwandorf (45 km Entfernung).

Cham liegt an der Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald. Am Bahnhof Cham (Oberpfalz) zweigen die beiden Nebenstrecken nach Waldmünchen und nach Lam ab. Außerdem gibt es täglich mehrere Zugverbindungen zwischen den Metropolen München und Prag sowie zwischen Nürnberg und Furth im Wald mit Halt in Cham.

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