Traumhaus für die Großfamilie oder mehrere Generationen in exklusiver Ausstattung!

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der Stadtrandgemeinde Obertraubling wird dieses Traumhaus zum Verkauf angeboten.
Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 230 m² Wohn- und weiter 56 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 640 m² groß.

Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang die großzügige Diele. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker. Von hier haben Sie Zugang zum großen Eckbalkon auf dem Sie die Aussicht genießen können. Ein Kachelofen bietet zudem wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend finden Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und ebenfalls Zutritt zum Balkon. Auf dieser Etage ist das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer, mit Zutritt auf einen Balkon, finden Sie die Küche (mit Einbauküche), ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum vor. Auch hier ist ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.
Ein vom Dachgeschoss zugänglicher Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Untergeschoss kann mit 3 großen Wohnräumen punkten, 2 davon haben Tageslicht und Zugang zu einer schönen Terrasse. In diesem Geschoss steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung. Ebenso ist der Wasch-, Heiz- und Technikraum hier untergebracht. Eine Sauna mit einer ebenerdigen Dusche bietet Wellness pur. Vom Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zum Geräteraum.

Das liebevoll angelegte, gepflegte Grundstück ist mit einem neuen Zaun eingefriedet.
Neben einer unterkellerten Garage mit elektischem Tor steht Ihnen ein Carport für 2 PKW's zur Verfügung.

Die Wohnräume sind fast im ganzen Haus mit PVC-Decke und integrierten LED-Spots ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen, Vinylböden (in 3D Optik) sowie Laminat gewählt.

Hier finden Sie ein exklusives Haus, das auch mehreren Generationen viel Platz und Atmosphäre biete

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Obertraubling ist eine sehr familienfreundlilche Großgemeinde direkt am südlichen Stadtrand von Regensburg.

Der Ort verfügt über moderne Kinderbetreuungseinrichtungen von Eltern-Kind-Gruppen, Kinderkrippen, Kindergärten, bis hin zum Hort. Grund- und Realschule befinden sich direkt in Obertraubling, in Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schultypen angeboten. Die Volkshochschule bietet ständig interessante Kurse im Rahmen der Erwachsenenbildung an.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Dienstleister, Ärzte und Apotheken sowie gastronomische Betriebe machen den Standort zudem attraktiv.

In und um Obertraubling finden Sie zahlreiche Angebote der Naherholung. Wandern, Baden in den nahe gelegenen Seen uvm. Weiter machen zahlreiche Einrichtungen und Angebote verschiedenster Vereine und Institutionen das Leben hier lebenswert.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Zentrum von Regensburg mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. Die Stadt Neutraubling erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Obertraubling ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch eine moderne und innovative Gemeinde in der es sich gut leben lässt.

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