Viel Platz! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der Stadt Roding wird dieses attraktive Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Das großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch zentrumsnah auf einem wunderschönen Grundstück.
Fußläufig sind Grundschule, Realschule, Kindergarten und Geschäfte erreichbar.

Das Haus wurde 1995 erbaut, sehr gut instand gehalten und modernisiert. Beheizt wird mittels Gasheizung, eine Solaranlage (Warmwasser) und ein neuer Heizungsspeicher wurden 2007 installiert. Alternativ oder zusätzlich kann mit Holz geheizt werden.

Highlight im Erdgeschoss ist der riesige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten (BJ 2000) und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die ansprechende Architektur mit Erker für den Essbereich und der große Kachelofen sorgen für behagliche Atmosphäre. Die Küche mit angrenzender Speis ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC (neu 2012) auf der Etage.

Über eine Massivholz-Ahorntreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten zwei der drei Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das moderne, 2012 sanierte Badezimmer ist mit Whirlpoolbadewanne, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (neue Einbauküche 2017) mit Duschbad. Auch die übrigen Räume sind ausgebaut und beheizbar.

Die Einfahrt mit stilvollem Granitpflaster bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (2002) hat einen geräumigen Dachboden. Es besteht direkter Zugang zum Wohnhaus sowie zum Garten.

Der gepflegte Garten ist eingewachsen und geschmackvoll angelegt. Dort befinden sich ein großer Holzschuppen und ein außerordentlich solides Gartenhaus (BJ 2003) mit Aufenthalts- und separat zugänglichem Geräteraum.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Lage

Roding ist eine Stadt am Fluss Regen gelegen, mit ca. 12.500 Einwohnern im ostbayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz.

Die Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald macht Roding zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner, Besucher und auch Touristen.

Als Mittelzentrum besitzt Roding Mittelpunktfunktion für den westlichen Teil des Landkreises Cham mit einem Einzugsbereich von rund 30.000 Einwohnern im Stadt- und Umlandbereich. Hier finden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Bahnhof, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Die wirtschaftliche Struktur der Stadt weist einen großen Branchenmix aus. Zu nennen ist hier vor allem die fertigende Industrie mit international ausgelegtem Vertrieb.

Roding und das attraktive Umland bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kontakt