Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung/Highlights:
* zwei räumlich und technisch getrennte Wohneinheiten
* jeweils separate Hauseingänge
* ruhige, familienfreundliche Lage
* direkt gegenüber eines schönen Parks
* umfangreich saniert und renoviert
* ruhiger Garten mit Kaltwintergarten und Freisitz
* Scheune, Dachböden
* Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
* hochwertige Markenküchen
Modernisierungen:
* Dach und Fenster 1985
* teils Böden, Decken, Türen 2014
* Heizung 2020
* Bäder 2020
* Einbauküchen 2020
* Zaun und Tor
Lage
Das interessante Objekt liegt in einem nordöstlichen Stadtteil in ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch der Gewerbepark sowie das Donaueinkaufszentrum sind schnell erreichbar.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Haltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Regensburg ist mit ca. 179.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.
Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt.
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, bieten wir dieses gepflegte, renovierte Doppelhaus zum Kauf an. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude wurde 1957 (kleinerer Teil) und 1985 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen wurde vom Eigentümer akribisch gepflegt, instand gehalten und modernisiert - zuletzt im Jahr 2020.
Im ersten Gebäudeteil mit ca. 76 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss neben einem großen, hellen Wohnzimmer eine Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne vor. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Kinderzimmer/Büro und das Schlafzimmer.
Der zweite, vollunterkellerte Gebäudeteil bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großes Wohn-Esszimmer, eine bestens ausgestattete Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer/Büro untergebracht. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten lässt keine Wünsche offen.
Das Kellergeschoss teilt sich in Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum.
Es steht eine Doppelgarage zur Verfügung, zudem bietet die große Einfahrt Platz für Ihre Fahrzeuge.
Highlight ist der ruhige, gepflegte Garten mit großem Kaltwintergarten und überdachtem Freisitz.
Hier können Sie Ihre Freizeit genießen!
Ein Rundum-Sorglos-Haus für die große Familie oder mehrere Generationen.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
