Beschreibung der Ausstattung
KOMFORT UND WOHNQUALITÄT
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein hoher Wohnkomfort zeichnen die Wohnungen der EDITION FL32 aus.
Das Neubauprojekt EDITION FL32 verfügt über Wohnflächen zwischen ca. 100 m² bis ca. 227 m².
Auf Wunsch können Wohneinheiten zusammengelegt werden.
Das Erdgeschoss kann z. B. alternativ auch als zusammenhängende Wohnung realisiert werden. Bei der Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Erdgeschoss und über beeindruckende ca. 227 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten von ca. 246 m².
Hobbyräume im Untergeschoss schaffen ein zusätzliches Platzangebot und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Wie alle Immobilien der H-I-M Villenbau zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung aus. Qualitativ aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller unterstreichen das hochwertige Gesamtkonzept. Dazu gehören Echtholzparkett Böden genauso wie die Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern. Durch bodentiefe Fenster- und Türelemente wirken die Wohnbereiche weitläufig und lichtdurchflutet.
Perfektion ist für H-I-M Villenbau in jedem Projekt selbstverständlich. Sonderwünsche in der frühen Planungsphase können berücksichtigt werden.
Lage
WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.
Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat.
Malerische Villen und Wohnhäuser liegen inmitten von großzügigen Park- und Grünanlagen.
Durch den Grünzug am Rande des Wohngebietes plätschert gemächlich die Würm. Der idyllische Flusslauf speist den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg und bietet mit seiner bewachsenen Uferregion und den Fahrrad- und Wanderwegen einen reizvollen Naherholungsraum, der die hohe Lebensqualität im Münchener Westen auszeichnet.
Das Baugrundstück, auf dem unsere EDITION FL32 realisiert wird, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Schloss Blutenburg entfernt.
In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von herrlich viel Grün und in unmittelbarer Nachbarschaft einer Vielzahl an Zeugnissen vergangener Baukunst, die den ruhigen, gehobenen Wohnviertel seinen ganz besonderen Zauber verleihen.
ALLES IN IHRER NÄHE
DIE KARWINSKIHÖFE/LADENZENTRUM
In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr.
Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in circa zehn Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland.
Objektbeschreibung
KLARE LINIEN UND
ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR
IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM
Hochwertige Gartenwohnung mit ca. 158 m² Privatgarten.
Wohnfläche: ca. 101,2 m²
Nutz-/Gesamtfläche: ca. 111,2 m²
EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing in direkter Nähe der Würm. Das Viertel ist einer der schönsten Stadtteile Münchens und wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: ruhig und grün, mitten in der Natur und gleichzeitig nah zur Münchner Innenstadt, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.
Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst nur vier Wohnungen und ein Penthouse.
In EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.
Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt.
Das ästhetische Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Loggien, Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.
Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die umlaufende Dachterrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre.
Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.
Im Überblick
- Attraktive und flexible Grundrisse
- ca. 100 m² bis ca. 227 m² Wohnfläche
- Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe
- Großflächige Fensterelemente
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Balkone, Loggien, Sonnenterrassen
- Privatgärten
- Effizienzhaus 40 EE
- Ökologisch-effiziente Haustechnik-
- Verwendung regenerativer Energien
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage
- Pkw-Aufzug
- Ruhige Anliegerstraße
Sonstige Angaben
VERKAUFSSTATUS: 50 % VERKAUFT
BAUSTART ERFOLGT!
- Effizienzhaus 40 EE
- Einsatz regenerativer Energien
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
Attraktive und flexible Grundrisse - Wohnflächen von ca. 100 m² bis 226 m²
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Kaufpreis: 48.900,00 Euro
Provisionsfrei | Direkt vom Bauträger
Energieausweis nach Fertigstellung
Bilder/Visualisierung(en) sind unverbindliche Darstellung(en) aus Sicht des Illustrators