Beschreibung der Ausstattung
* ca. 856 m² Grundstück
* ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche
* helle, gut geschnittene Wohnräume im Obergeschoss
* verkehrsgünstige Lage direkt an der B16
* zahlreiche Werbemöglichkeiten
Lage
Saal an der Donau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim.
Die Bundesstraße 16 und der nahe Autobahnanschluss an die A93 bieten eine top Verkehrsanbindung.
In der Gemeinde sind zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe angesiedelt. Der Hafen Kelheim-Saal grenzt an das Gewerbe-/Industriegebiet an.
Objektbeschreibung
In einem Gewerbegebiet in der Gemeinde Saal a. der Donau liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B16. Das Areal verfügt über ca. 856 m² Grundstücksfläche.
Das 1996 erbaute Anwesen ist voll unterkellert. 2010 wurde das bestehende Flachdach gegen ein neues Pultdach ersetzt und das komplette Obergeschoss renoviert.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss 5 Räume, die sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Hier besteht auch direkter Zugang zur angebauten Halle.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige, helle Wohneinheit vor. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung, im Wohntrakt haben sie zusätzlich einen gemütlichen Kachelofen.
Die Halle mit ca. 100 m² ist voll unterkellert. Eine Montagegrube (ca. 2 m x 3 m), eine Kranvorrichtung sowie eine Lagerbühne sind vorhanden. Aktuell wird die Halle mit einem Holzofen geheizt, es besteht alternativ aber auch ein Anschluss an die Zentralheizung.
Der befestigte Außenbereich, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B16 aus, dient als Betriebsgelände. Zwei Unterstände bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Durch die nahe liegende Donau drückt das Grundwasser bei Hochwasser in den Keller. Durch Vorkehrungen zur Entwässerung hält sich der Gebäudeschaden in Grenzen.
Eine hervorragende Gelegenheit um Arbeiten und Wohnen zu vereinen!
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
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