Beschreibung der Ausstattung
* ca. 125 m² Wohnfläche
* ca. 242 m² Nutzfläche
* ca. 1.038 m² Eckgrundstück
* ebenerdiges Wohnen
* unterkellert
* eingewachsener Garten
* ruhige, naturnahe Lage
Lage
Das Objekt liegt im malerischen Ortsteil Thannhausen, bestens an die B16 und den Hauptort angebunden.
Die Gemeinde Wenzenbach, mit ca. 9.400 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr (RVV Linie 34) ist der Ort sehr gut angebunden. Zusätzlich gibt es einen Gemeindebus der alle Ortsteile verbindet.
Alle notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Durch die wunderschöne Umgebung bietet dieser Wohnstandort auch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert!
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Thanhausen, in der Gemeinde Wenzenbach, bieten wir dieses gut geschnittene Einfamilienhaus im Bungalowstil zum Kauf an. Das ca. 1.038 m² große, eingewachsene Eckgrundstück liegt ruhig in einer Sackgasse.
Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise erbaute, unterkellerte Anwesen verfügt über ca. 125 m² Wohn- und ca. 242 m² Nutzfläche. Die Ölzentralheizung wurde 2017 komplett erneuert (Brenner, Kessel, Steuerung).
Herzstück ist das riesige, helle Wohn-/Esszimmer, von hier haben Sie Zugang zum großen Wintergarten (unbeheizt) und der überdachten Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre.
Der durchdachte Grundriss bietet neben einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern noch ein Gäste-WC auf der gleichen Ebene.
Das Kellergeschoss kann auch über eine Außentreppen erreicht werden; hier finden Sie neben dem Heiz- und Tankraum drei weitere, große Räume vor. Ein Duschbad ist vorhanden, sodass hier auch Kinder oder Gäste untergebracht werden können.
Im Dachboden befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Der herrliche, nach Süden ausgerichtete Garten, der Pool im Anbau sowie die Terrasse mit Weitblick, bieten Ruhe und Entspannung.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Hier finden Sie ein Objekt mit Potential, das ebenerdiges Wohnen in wunderschöner, naturnaher Lage mit guter Anbindung vereint.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen!
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
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