Beschreibung der Ausstattung
* sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche
* Doppelgarage
* Scheune mit Unterstellplatz (Carport)
* Glasfaseranschluss
* ca. 3.802 m² Grundstücksfläche, davon ca. 2.370 m² Wohnbaufläche
* ca. 1.116 m² Wiese
* ca. 9.100 m² Waldgrundstück
* wunderschöne Naturlage
* malerische Umgebung
* gute Anbindung an den Hauptort und die B 16
Lage
Das Areal liegt in der Gemeinde Walderbach im Oberpfälzer Landkreis Cham.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsort und guter regionaler Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Hauptort Walderbach sowie in der benachbarten Gemeinde Zell. Weiterführende Schulen befinden sich in Roding oder Cham.
Die B16 ist in wenigen Minuten erreichbar und dient als direkte Verbindung zwischen Regensburg und Cham:
- nach Roding ca. 15 Fahrminuten
- nach Cham ca. 20 Fahrminuten
- nach Regensburg 35 Fahrminuten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1924. Mit seiner zeittypischen Bausubstanz wartet es darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine Doppelgarage sowie eine Scheune mit Carport/Unterstellplatz sind vorhanden.
Das riesige Grundstück mit ca. 3.802 m² bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, ca. 2.370 m² Fläche zur weiteren Bebauung. Es bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten z.B. für großzügige An- oder Neubauten.
Ein Wiesengrundstück mit ca. 1.116 m² liegt direkt gegenüber und eignet sich ideal als Streuobstwiese, für die Tierhaltung oder als erweitertes Naturparadies.
Das Waldstück (ca. 9.100 m²) befindet sich in direkter Nähe, sichert Ihnen absolute Ruhe und bietet die großartige Möglichkeit zur autarken, eigenen Holzgewinnung.
Hier erwerben Sie nicht nur ein traumhaftes Naturparadies, sondern ein echtes Lebensprojekt: Ein Haus mit Seele in idyllischer Lage und dennoch hervorragend erreichbar.
Gerne besichtigen wir dieses einzigartige Sanierungsobjekt mit Ihnen!
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
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