Beschreibung der Ausstattung
* ca. 594 m² Grundstück
* ca. 295 m² Wohnfläche
* ca. 80 m² Nutzfläche
* starke Rendite: ca. 5%
* liebevoll saniert
* beliebte Wohnlage
* beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!
Lage
Das Angebot befindet sich in attraktiver Lage in Regensburg Sallern.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Alex-Center sowie das Donaueinkaufszentrum sind fußläufig, die Altstadt durch die top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Das nahe gelegene Regenufer lädt zu Spaziergängen ein.
Regensburg ist mit ca. 180.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Altstadt und Stadtamhof sind seit 2006 UNESCO-Welterbe.
Mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der historischen Altstadt bietet das lebendige Regensburg jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes, hochinteressantes Anlageobjekt im beliebten Ortsteil Sallern.
Das charmante, ca. 140 Jahre alte Anwesen wurde umsichtig und liebevoll saniert.
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus (Wohnungen bereits aufgeteilt) auf einem schönen, ca. 594 m² großen Grundstück.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 80.000.00 € pro Jahr.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind gut geschnitten und verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 115 m². Highlight ist hier die große Dachterrasse mit Weitblick.
Alle drei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, im Erd- und 2. Obergeschoss wurden diese neu eingebaut. Es handelt sich um hochwertige Designerküchen.
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum und würde sich auch perfekt für ein Studio eignen.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Freistellplatz sind im Innenhof integriert.
Ein erstklassiges Anlageobjekt, über das wir gerne mit Ihnen sprechen!
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!
