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Immobiliendetails

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem sonnigen Garten !

ImmoNr0039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ93149
OrtNittenau
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche174 m²
Grundstücksgröße916 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
2 Garagen à 7.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis368.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt
Währung
ImmoNr0039 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ93149
OrtNittenau LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche174 m²
Grundstücksgröße916 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
2 Garagen à 7.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis368.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: In Nittenau, in einer ruhigen eingewachsenen Wohnsiedlung wird dieses massiv in Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus zum Kauf angeboten.

Zum im Jahre 1957 erbauten Haus mit gepflasteter Zufahrt gehören neben einer Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen noch ein Gartenhäuschen und weitere Freistell- bzw. Kfz-Stellplätze.

Vom Treppenhaus über eine Steintreppe, Dachboden über Holztreppe und Keller gefliester Treppenabgang sind alle Ebenen des Hauses erreichbar.

Die beiden Wohneinheiten sind von der Wohnfläche nahezu identisch, unterscheiden sich lediglich durch Herausnahme von Zwischenwänden in der Raumaufteilung.

EG-Wohnung
- Diele / Flur
- Wohnen mit Zugang zur Südostterrasse und Garten
- Schlafen
- Kochen
- Essen
- Bad mit Wanne und Spritzschutz, WC, Waschbecken und Fenster
- überdachte Terasse

OG-Wohnung
- Diele / Flur
- Wohnen mit Zugang zur Südostloggia
- Schlafen mit Zugang zur Loggia
- Kind / Büro
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche, WC, Waschbecken und
3 Fenstern
- Loggia

Keller
Der komplett geflieste Keller beinhaltet neben Flur, Technik-/ Heizraum, Pelletlager, Wasch-/ Trockenraum
von hier besteht über eine Außentreppe Zugang zum Garten, sowie noch 2 weitere Kellerräume.

Dachspitz
Der Dachboden könnte eventuell bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden (sep. Baugenehmigung notwendig !). Ein eigener Raum mit Heizung ist bereits vorhanden.


Das Objekt wurde aufwendig renoviert bzw. modernisiert.
So wurden u.a. in den Jahren 2009 bis 2010 die Bodenbeläge in den Wohnungen ( Fliesen, Laminat) 3 fach- verglaste Kunstofffenster mit Alu Fensterläden, eine Holz- Pelletheizung, Neueindeckung des Daches, Keller komplett gefliest, Zwischendecke (Dachboden) gedämmt, neue Haustüre sowie Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

Ein zweizügiger Kamin ermöglicht in jeder Wohneinheit den Anschluß eines Kaminofens.

Der sonnige, liebevoll angelegte Garten mit Rasen lädt zum Verweilen ein.
Ein geräumiges Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und eingewachsenen Wohnsiedlung in Nittenau.
Der Ort mit seinen ca. 9.400 Einwohner bietet infrastrukturell alles was das Herz begehrt.
Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken etc. können mühelos in wenigen Minuten erreicht werden.
Ausstattung: - 3 fach-verglaste Kunststofffenster
- Böden : Fliesen , Laminat
- Doppelgarage
- weitere Pkw- Freistellplätze
- Einbauküche in EG - Wohnung
- Kaminofen in EG - Wohnung
- sonniger Garten mit überdachten Freisitz
- große Loggia im OG- Wohnung
- massives Gartenhäuschen
Sonstiges: WIR EXPANDIEREN UND SUCHEN VERSTÄRKUNG FÜR UNSER TEAM:

erfahrene IMMOBILIENMAKLER/IN AUF SELBSTÄNDIGER BASIS (34c).

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