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Immobiliendetails

Exklusives Landhaus mit Hallen und Pferdehaltung

ImmoNr0056
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ92245
OrtKümmersbruck
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße4.240 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt.
Währung
ImmoNr0056 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ92245
OrtKümmersbruck LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße4.240 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1990 erbautes, wunderschönes Landhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit Essbereich (Erker), die helle Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie das Bad. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer sind hier ebenfalls vorhanden. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kachelofen und von der Küche aus haben Sie Zutritt zur gepflasterten Südterrasse. Diese lädt zum Verweilen ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier ist neben drei hellen, gut geschnitteten Räumen ein zusätzliches Bad untergebracht. In einem weiteren Zimmer sind alle Anschlüsse vorhanden um nach Bedarf eine weitere Küche unterzubringen.

Das Wohnhaus ist von einem sehr gepflegten Garten umgeben.

Die angrenzende Halle ist bis Juli 2019 vermietet.

Auf dem angrenzenden Grundstück ist eine Autowerkstatt mit genügend Stellfläche und Parkplätzen vorhanden. Diese ist ebenfalls aktuell verpachtet.

Hier befinden sich auch die Pferdeboxen mit den Koppeln und dem Sandplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2026
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Kümmersbruck ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und wird von der Vils durchflossen, in die im Westen der Krumbach mündet. Nach Amberg sind es ca. 5 km, nach Regensburg ca. 65 km.

In Nord-Süd-Richtung verläuft die Staatsstraße 2165 durch Kümmersbruck, mit der ein Anschluss an die A 6, Auffahrt Amberg-Süd, besteht. Im nordöstlichen Gemeindegebiet wird Kümmersbruck von der Bundesstraße 85 berührt.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Kümmersbruck vom Stadtbus und von verschiedenen Buslinien des RBO-Unternehmens bedient.
Ausstattung: - top gepflegtes Landhaus
- schönes großes Grundstück
- angrenzende Halle
- Autowerkstatt mit Aussenfläche und Stellplätzen
- Pferdeboxen mit Koppeln, Sandplatz
Sonstiges: WIR EXPANDIEREN UND SUCHEN VERSTÄRKUNG FÜR UNSER TEAM:

erfahrene IMMOBILIENMAKLER/IN AUF SELBSTÄNDIGER BASIS (34c).

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