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Immobiliendetails

Renditestarkes Gewerbeareal in verkehrsgünstiger Lage - 7% Rendite

ImmoNr0101
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen
PLZ94315
OrtStraubing
LandDeutschland
Vermietbare Fläche4.300 m²
Kaufpreis3.640.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt.
Währung
ImmoNr0101 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen PLZ94315
OrtStraubing LandDeutschland
Vermietbare Fläche4.300 m² Kaufpreis3.640.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in einem Industriegebiet im Landkreis Straubing-Bogen in verkehrsgünstiger Lage.

Das Areal verfügt über:
* ein Bürogebäude
* Werkstätten und Halle geschlossen
(Bj. 1981/renov. 2010/2014/2017)
* Geräte- und Lagerhallen offen
(Bj. 1985/renov. 2012)
* geschlossene Industriehalle
(Bj. 2009/2010)
* PV-Anlage
(2009/2011).

Es sind ca. 5.000 m² befestigte (gepflastert 2012/2017) Freifläche vorhanden.

Der Innenhof ist geteert und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Durch die Anordnung der Gebäude ist ein ausreichend großer Bereich für den Betriebs- und Lieferverkehr vorhanden.

Das Bürogebäude ist, auch durch laufende Renovierungen, in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Industriehalle ist mit einem verhärteten Industrieboden, einem 10t-Portalkran und 5 Zufahrtstoren ausgestattet. Hier wäre auch eine Teilung jederzeit möglich.

Die 90kw/p und 33 kw/p Photovoltaikanlagen wurden im Jahr 2009 errichtet, 2011 kam eine weitere mit 93 kw/P hinzu. Online-Leistungsüberwachung inklusive.
Lage: Der Landkreis Straubing-Bogen liegt im Zentrum Nieder­bayerns.

Hier findet man alles, was ein idealer Industriestandort braucht: vielfältigen Branchenmix, vorbildliche Infrastruktur, reiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Menschen mit innovativen Ideen und Arbeitseifer.

Daher verwundert es nicht, dass sich viele namhafte Unternehmen hier niederlassen und all diese Vorteile nutzen.

Die hervorragende Verkehrsverbindung an die BAB A3 Passau-Regensburg (ca. 3 km), B 20 (ca. 3 km), B 8 Passau-Regensburg (ca. 10 km), Binnenhafen (ca. 8 km) und zum Flughafen München (ca. 110 km) ist hier ein weiteres Standortplus.
Ausstattung: Gewerbeareal ca. 15.000 m²:

* Bürogebäude
* Werkstatt und Halle geschlossen
* Geräte- und Lagerhallen offen
* Industriehalle geschlossen
* Grundstück
* Photovoltaikanlage

Mieteinnahmen:
ca. EUR 260.000,- p. anno

ACHTUNG ! Kaufpreis entspricht dem 14-fachen der jährlichen IST-Nettojahresmiete;
je nach Vermietungsstand kann der Kaufpreis auch höher ausfallen
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