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Immobiliendetails

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus im Gemeindebereich Saal a. Donau

ImmoNr0106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93356
OrtTeugn
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße228 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis340.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93356
OrtTeugn LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße228 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis340.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche wurde 1955 erbaut und 1966 erweitert. 2017/2018 wurde es komplett hochwertig und liebevoll umgebaut und kernsaniert.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 228 m². Die Terrasse mit modernem Sichtschutz sowie beide Freistellplätze sind mit schönem Natursteinpflaster ausgelegt und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt bzw. hochwertige Ausstattungen eingebaut:

* Mauerwerk neu isoliert (Vollwärmeschutz)
* Dach isoliert und teilweise erneuert
* Fassadenanstrich
* Verlegung neue Drainage
* in jedem Zimmer Multimedia-Anschluss
* Elektroleitungen/Vielzahl an Steckdosen
* Sanitäre Anlagen komplett neu
* neue Wasserrohre und Leitungen
* Wasserenthärtungsanlage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster m. Rollos
* neue Haustüre
* neue Innentüren und Zargen
* neue Heizungsanlage (2017)
* neue Heizkörper
* neue Bodenbeläge (Laminat bzw. Fliesen)
* Fußbodenheizung im Bad
* LED-Deckenbeleuchtungen

Über den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Hier sind eine Wohnküche, das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss, sowie ein Büro/Gästezimmer untergebracht. Das Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ist ebenfalls komplett neu. Hier befindet sich praktischer Weise auch der Waschmaschinenanschluss.

Von der Diele aus führt eine restaurierte, massive Holztreppe ins Dachgeschoss. In beiden Schlafräumen wurde auf Zwischendecken verzichtet, sodass hier massive Holzsichtbalken für ein außergewöhnliches Ambiente sorgen.

Ein separates WC mit Waschbecken liegt ebenfalls auf der Etage.

Von Diele/Flur aus führt eine neue Zugtreppe in den Dachspitz der Stauraum bietet.

Der Anbau mit Spitzboden aus dem Jahre 1966 wurde auch im Jahr 2017/2018 voll saniert. Dieser ist von aussen zugänglich. Hier befindet sich der Heizungs- und Tankraum (2 Tanks a' 1.500 Liter) sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Teugn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Saal an der Donau.

Teugn liegt zwischen Regensburg und Kelheim. Die Städte Abensberg, und Neustadt a.d.Donau sind nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso der Kurort Bad Abbach.

Die Bundesstraße 16 und der nahe Autobahnanschluss zur Bundesautobahn A 93 bilden eine ideale Verkehrsanbindung.

Teugn ist an den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) angeschlossen.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Ausstattung: * komplett neu saniert 2017/2018
* hochwertigste, moderne Ausstattung
* sofort bezugsfertig
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren oder einen vor Ort Termin zu vereinbaren.

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