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Immobiliendetails

Rarität - Mehrgenerationenhaus mit Weitblick

ImmoNr0122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ93057
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche266 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ93057
OrtRegensburg LandDeutschland
Wohnfläche266 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis699.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Im Regensburger Nordosten, im Stadtteil Wutzlhofen liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße dieses Mehrgenerationenhaus mit tollem Weitblick.

Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut, jedoch ständig erweitert und modernisiert. Das ca. 480 m² große Grundstück ist schön angelegt und sehr gepflegt.

Eine unterkellerte, geflieste Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze gehören zum Haus.

Im Unter-/Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) eine ca. 128 m² große 4-Zimmer-Wohnung.
Im Untergeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Von einem dieser Räume haben Sie Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer von dem Sie auf den Balkon gelangen. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Ein praktischer Abstellraum steht auch zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² vor. Das Wohnzimmer bietet auch hier Zugang zu einem Balkon. Neben der Küche mit Einbauküche, dem Esszimmer, einem Schlafzimmer, haben Sie auch hier ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer. Auch hier bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² ist in eine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neben dem Wohnzimmer haben Sie hier eine Küche mit Einbauküche (von hier über Zugtreppe Zugang Spitzboden), ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum zur Verfügung.

In allen Wohnungen wurden als Bodenbelag Fliesen und hochwertiges Laminat gewählt. Zum Teil sind Deckenpaneelen mit integrierten Deckenspots verbaut.

Im Keller/UG finden Sie zwei weitere Kellerräume sowie den Wirtschaftsraum mit WC und Waschbecken, den Heizraum und das Bügelzimmer. Über die Diele/Flur gelangen Sie auf den teilüberdachten Freisitz der zum Verweilen einlädt. Hier wurden überall Fliesen verlegt.

Eine hochinteressante Immobilie die wir Ihnen gerne zeigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das schöne Objekt liegt im nordöstlichen Stadtteil Wutzlhofen in ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Alex-Center sowie das Donaueinkaufszentrum sind schnell erreichbar.

*Grund- und Hauptschule - 10 Minuten fußläufig
*Kindergarten
*RVV Linien 1 und 3
*weiterführende Schulen: Lappersdorf bzw. Regensburg

Regensburg ist mit ca. 140.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Regensburg, mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der Altstadt mit seinen vielen Geschäften und Gastronomien, bietet jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität!
Ausstattung: * ca. 246 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstück
* top gepflegt, kein Renovierungsstau
* Terrasse, 2 Balkone, überdachter Freisitz
* Garten-/Fischteich
* Doppelgarage, Freistellplätze

Modernisierungen/Erweiterungen:
1989 Dach, Holzfenster (Merantiholz) mit Rollo
1993 Gas-Zentralheizung neu
2008 Umbau EG/UG zur Maisonette-Wohnung
2008 neue Bäder im Ober- und Dachgeschoss
2008 neue Dachflächenfenster DG mit Rollo
2014 Stützmauer zum Nachbargrundstück neu erstellt
2014 Garten neu angelegt
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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