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Immobiliendetails

Aufteilerobjekt für Profis! 6 Wohnungen und zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss

ImmoNr0128
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ92224
OrtAmberg
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße440 m²
Vermietbare Fläche270 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt.
Währung
ImmoNr0128 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ92224
OrtAmberg LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße440 m² Vermietbare Fläche270 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive USt. Währung
Objektbeschreibung: In begehrter Wohnlage in Amberg wird dieses 6-Familienhaus in Südausrichtung zum Kauf angeboten.
Davon sind drei Wohnungen bereits leer.

Das Haus wurde 1907 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber eventuell Potential für zwei weitere Wohnungen.

Ferner können auf dem Grundstück sechs bis sieben weitere Garagen errichtet werden um die Nettomieteinnahmen noch zu steigern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zum Klinikum Amberg haben Sie hier beste Vermietbarkeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergieverbrauch: 192.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Die Stadt ist mit ca. 43.000 Einwohnern das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz.

Es ist mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Mit täglichen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Nürnberg und nach Regensburg sowie dem Anschluss durch die A 6 bzw. A 93 an das überregionale Verkehrsnetz lassen sich viele Ziele im Nu erreichen.

Amberg ist Einkaufsstadt. Über 230 Einzelhandelsbetriebe befinden sich in der Altstadt. Durch die vielen Boutiquen und Fachgeschäfte herrscht eine persönliche und individuelle Einkaufsatmosphäre. Entlang der Fußgängerzone laden Cafés, Bistros und Restaurants zum Verweilen ein.

Amberg verbindet den Nutzen eines modernen Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil einer liebenswerten Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung: * ca. 270 m² Wohnfläche
* ca. 100 m² Nutzfläche
* ca. 440 m² Grundstück
* begehrte Lage
* weiteres Ausbaupotential

Modernisierungen:
1997 Dacherneuerung/Verbesserung der Wärmedämmung
1997 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
1997 Modernisierung der Bäder
2014 Modernisierung der Heizungsanlage
2014 Wärmedämmung der Aussenwände
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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