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Immobiliendetails

Modernisiertes Raumwunder ! - RESERVIERT

ImmoNr0130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ92436
OrtBruck in der Oberpfalz
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße191 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ92436
OrtBruck in der Oberpfalz LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße191 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis235.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Hier wird ein modernisiertes Haus in zentraler Lage im Markt Bruck, mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², zum Kauf angeboten. Das Baujahr ist unbekannt. Umgebaut wurde 1982, Renoviert 2015.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 191 m².

Über den überdachten Windfang betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Südostterrasse. Neben einem geräumigen Wohnzimmer finden Sie das Esszimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (erst 3 Jahre alt) und ein Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum (Waschmaschinenanschluss + Trockner). In der Diele/Flur steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist gefliest, in die weißen Holzdecken sind LED's integriert.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier sind neben drei Schlafräumen das Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC sowie ein Büroraum untergebracht.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen bzw. Laminat gewählt. Auch hier sind in die hellen Holzdecken LED Spots eingebaut.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins ca. 69 m² Dachgeschoss. Dieser Bereich wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Auch hier ist ein Kaminofen vorhanden. Die Fläche wird über 4 Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Heizung- und Wasseranschluss wurden hier bereits vorbereitet, so dass diese Fläche auch anderweitig genutzt werden könnte.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Dachspitz der noch weiteren Stauraum bietet.

Von der ca. 30 m² Südostterrasse haben Sie Zugang zum Keller (teilunterkellert) mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung ist auf dem Dach installiert.

Ein Haus für Individualisten dass wir Ihnen gerne zeigen - lassen Sie sich überraschen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergiebedarf: 214.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Markt Bruck in der Oberpfalz hat ca. 4.400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.

Weiter Einkaufsmöglichkeiten sowie Gymnasium und Realschule, finden Sie in der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadt Nittenau. Nach Regensburg beträgt die Entfernung ca. 34 km.

An das Autobahnnetz ist Bruck durch die 15 Kilometer entfernte Bundesautobahn 93 angeschlossen, in Richtung Cham – Bundesstraße 85. Die gut ausgebaute B 85 verläuft direkt nördlich der Marktgemeinde und wird in der Region wegen ihrer teilweise vierspurigen Streckenführung auch Bayerwaldautobahn genannt. Die Kraftfahrstraße Bundesstraße 16, die direkt nach Regensburg führt, kann man in dem knapp sieben Kilometer entfernten Nachbarort Nittenau erreichen.
Ausstattung: Renovierungen/Modernisierungen 2015:
* alle Böden
* elektrische Leitungen
* Decken weiss lackiert mit LED Beleuchtung
* Terrassenboden
* Anbau Windfang
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* TV-Anschlüsse in 4 Räumen

Renovierungen/Modernisierungen 2008:
* Heizung, Gas-Therme mit Durchlauferhitzer
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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