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Immobiliendetails

Büro-/Praxisgebäude in zentraler Lage

ImmoNr0162
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ93170
OrtBernhardswald
LandDeutschland
Gesamtfläche390 m²
Bürofläche375 m²
Nebenfläche15 m²
Gewerbefläche390 m²
Netto Kaltmiete3.300 €
Nebenkosten500 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
Kaution9.900 €
ImmoNr0162 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus PLZ93170
OrtBernhardswald LandDeutschland
Gesamtfläche390 m² Bürofläche375 m²
Nebenfläche15 m² Gewerbefläche390 m²
Netto Kaltmiete3.300 € Nebenkosten500 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt. Währung
Kaution9.900 €
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ein großzügiges Praxis-/Bürogebäude in top Lage im Zentrum der Gemeinde Bernhardswald. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 970 m² großen Grundstück.

Das Objekt bietet im Erdgeschoss ca. 280 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in Warteraum, Aufnahme, 6 Büro- bzw. Behandlungsräume sowie eine WC-Anlage (Damen/Herren). Weiter stehen zwei Zimmer (Putz- und Gipsraum) zur Verfügung. Die WC-Anlage für das Personal befindet sich im Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche ist aktuell in 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume, einem Garderobenbereich und WC eingeteilt, könnte aber nach Bedarf in eine Wohnung umgebaut werden.

Vor dem Objekt sind ca. 20 Parkplätze vorhanden, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Durch den umliegenden, interessanten Branchenmix sind hier die verschiedensten Nutzungen denkbar.
Dienstleister, Physiotherapien, Heilpraktiker, ...

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das interessante Objekt liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Bernhardswald, umgeben von Fachärzten, Apotheken, der Gemeindeverwaltung und verschiedenen Dienstleistern.

Bernhardswald ist eine Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit ca. 5.631 Einwohnern und liegt ca. 16 km nordöstlich von Regensburg.

Der aufstrebende Ort ist ein beliebtes Wohnsiedlungsgebiet mit guter Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die Vorwaldgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.
Ausstattung: * ca. 390 m² Nutzfläche
* ca. 970 m² großes Grundstück
* zentrale Lage
* hochinteressanter Branchenmix in der Umgebung
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Erstellung.

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