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Immobiliendetails

Hochinteressantes Geschäftsgebäude mit Büroeinheit im Landkreis München

ImmoNr0189
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ85649
OrtBrunnthal / Hofolding
LandDeutschland
Gesamtfläche1.300 m²
Bürofläche1.300 m²
Anzahl Zimmer24
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis2.350.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0189 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ85649
OrtBrunnthal / Hofolding LandDeutschland
Gesamtfläche1.300 m² Bürofläche1.300 m²
Anzahl Zimmer24 BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis2.350.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt. Währung
Objektbeschreibung: Das angebotene Geschäftsgebäude wurde 1987 erbaut, im Jahr 2010 komplett renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Zuge der Renovierung wurden u.a. moderne Laminat-Industrieböden verlegt, neue Glastüren und Fensterfronten im OG verbaut, ein Fahrstuhl als Verbindung Produktion EG und 1. OG geschaffen, eine neue Wendeltreppe ins Obergeschoss uvm.

Ebenso wurde im Erdgeschoss ein Raum neu angebaut und die Aussenfassade erneuert.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit bis auf das 1. Obergeschoss komplett vermietet.

Mieteinnahmen aktuell:

EG mit ca. 325 m² und ein Teilbereich des UG ca. 35 m²
Kaltmiete: 3.700,- € mtl.
DG Bereich 1 ca. 175 m²
Kaltmiete: 1.000,- € mtl.
DG Bereich 2 ca. 80 m²
Kaltmiete: 670,- € mtl.

Für die Einheit im 1. Obergeschoss ca. 365 m² kann eine Kaltmiete von ca. 2.100,- € angesetzt werden

18 Stellplätze sind auf dem ca. 1.496 m² großen Grundstück für Mitarbeiter und Besucher vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Gewerbeobjekt, dass für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 47.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 92.60 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses hochinteressante Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Ortsrandlage in der 5.300 Einwohner-Gemeinde Brunnthal-Hofolding im südöstlichen Landkreis von München.

Die Nähe zur ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Brunnthal liegt an den beiden Autobahnen A8 und A99.

In den verschiedenen Gewerbegebieten sind mittelständische, als auch international tätige Unternehmen aus Forschung, Entwicklung und Produktion ansässig.
Ausstattung: * ca. 1.300 m² Nutzfläche
* ca. 1.496 m² Grundstücksfläche
* 24 Räume
* Badezimmer und getrennte WC's: 6
* 2010 komplett renoviert
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

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