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Immobiliendetails

Großzügiges Wohlfühlhaus in ruhiger Lage - RESERVIERT

ImmoNr0190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92507
OrtNabburg
LandDeutschland
Wohnfläche292 m²
Nutzfläche174 m²
Grundstücksgröße752 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis494.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0190 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ92507
OrtNabburg LandDeutschland
Wohnfläche292 m² Nutzfläche174 m²
Grundstücksgröße752 m² Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis494.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage in Nabburg.
Es wurde 2001/2002 auf einem ca. 752 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Auf ca. 292 m² Wohn- und weiteren 174 m² Nutzfläche bleiben keine Wünsche offen.

Über den Windfang betreten Sie die großzügige Diele, von der alle Räume erreicht werden. Der ca. 48 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet über zwei Ausgänge Zutritt zur großen Eckterrasse.

Weiter gelangen Sie über eine Schiebetüre in die ca. 25 m² große Wohnküche mit Einbauküche. Auch hier haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Angrenzend finden Sie die paraktische Speis sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Weiter befindet sich ein Arbeits-/oder Büroraum und ein Duschbad im Erdgeschoss.

Über eine massive, helle Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Auch hier haben Sie einen großzügigen Dielenbereich. Im Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Schlafräume, zwei mit Zugang zum Balkon. Das Masterbad mit Eckwanne, Echtglasdusche, WC und Bidet lädt zur Entspannung ein. Ein Highligt ist eine, neben der Dusche gemauerte, beheizte Sitzbank.

Die teilweise ca. 4 Meter hohe Raumhöhe in Bad und Elternschlafzimmer ist außergewöhnlich.

Im Kellergeschoss finden Sie auf weiteren 174 m² Nutzfläche neben vier großen Räumen den Heizungs- und Technikraum.

Zum Haus gehörig ist eine große Doppelgarage. Der Durchgang wurde überdacht, sodass Sie trockenen Fusses ins Haus gelangen. Über der Garage wäre noch Ausbaupotential für weiteren Wohnraum gegeben. Der Zugang kann über das 1. Obergeschoss erfolgen.

In dem schön angelegten, äußerst gepflegten Garten finden Sie nach der Arbeit Ruhe und Erholung. Ein Gartenhaus bietet hier Stauraum für Gartengeräte.

Alles in allem finden Sie hier ein Objekt, dass nur als Wohlfühlhaus bezeichnet werden kann.

Gerne besichtigen wir Ihr neues Zuhause mit Ihnen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Endenergieverbrauch: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Nabburg (Aussprache: Nab-Burg) ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg.

Nabburg liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.

Nabburg hat aber nicht nur Tradition, sondern bietet seinen Bürgern Wohn- und Lebensqualität und seinen Gästen Erholung, Kultur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radwege, ein großes Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Perschen und das Oberpfälzer Freilandmuseum Neusath-Perschen locken zahlreiche Besucher auch von weit her nach Nabburg.

Die historische Altstadt vermittelt noch immer das Flair einer mittelalterlichen Stadt. Alle zwei Jahre kommen Zehntausende von Besuchern, um mit den Nabburgern den "Mittelalterlichen Markt" zu feiern.

Im Schmidt-Haus finden nahezu jedes Wochenende Kleinkunstabende, Ausstellungen und Konzerte statt.

Alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Industrie- und Gewerbeflächen bieten gute Möglichkeiten zu Betriebsansiedlungen. Eine Mischung aus Industriebetrieben, Dienstleistern und Handwerkern versorgen die Stadt und die Region.

Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg. Früher zweigte hier die Bahnstrecke Nabburg–Schönsee ab.
Ausstattung: * ca. 292 m² Wohnfläche
* ca. 174 m² Nutzfläche
* ca. 752 m² Grundstück
* top angelegter, gepflegter Garten
* elektrische Rollos im EG und teilweise im OG
* Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
* elektrische Markise über der Terrasse
* großer massiver Geräteschuppen
* PV-Anlage für Warmwasser
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

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