0941 / 37 800 750 0941 / 37 800 759 info@il-r.de
Immobiliendetails

Neubau-Eigentumswohnungen in der Gemeinde Wenzenbach

ImmoNr0198
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93173
OrtWenzenbach / Fußenberg
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 11.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis252.250 €
Außen-Provision3,57 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0198 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ93173
OrtWenzenbach / Fußenberg LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche65 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 11.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis252.250 €
Außen-Provision3,57 % inkl. USt. Währung
Objektbeschreibung: In einem Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach wird dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet. Baubeginn ist dieses Jahr im September, Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung, mit Solarthermieanlage für Warmwasser beheizt. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Bädern wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper montiert.

Die Fenster werden mit 3-fach Isolier-Verglasung und Rolläden eingebaut. Die Innentüren Buche/Eiche Türblatt bzw. wäre auch eine kunststoffbeschichtete Ausführung möglich.

Als Bodenbeläge sind 8mm starke Vinylböden (Preisklasse € 25,00/m²) angedacht.

Die Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC sind halbhoch gefliest, die Dusche raumhoch. Die Einrichtungsgegenstände sind Markenartikel der Firma Heinze und in weiß vorgesehen, alle Armaturen werden in verchromter Ausführung angebracht. Die Materialpreisklasse der Wand- und Bodenfliesen ist mit € 30,00/m² angesetzt.

Jede Wohnung erhält einen Spülmaschinen- und Küchenanschluss. Waschmaschinen- und Trockneranschluss werden im Bad installiert.

Zu jeder Wohnung gehört ein großer Südbalkon (ca. 8 m²). Diese erhalten einen Edelstahlhandlauf.

Treppenanlage und Flur werden mit Granit belegt. Der Handlauf wird ebenfalls in Edelstahl ausgeführt.

Zu jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Ein überdachter Stellplatz muss mit angekauft werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Der Ortsteil Fußenberg, im Gemeindebereich Wenzenbach, mit ca. 8.500 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg.

Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt und auch an den Fernverkehr ist Fußenberg über die B 16 ideal angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr (RVV) bedient den Ortsteil mit zwei Linien (34+35).

Die Ortsteile im Gemeindebereich werden zusätzlich über einen Gemeindebus erreicht.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde Wenzenbach vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ebenso.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot sowie die naturnahe Lage lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: * Neubau-Erstbezug
* hochwertige Ausstattung
* helle, gut geschnittene Wohnungen
* alle Wohnungen mit Südbalkon
* dezentrales Lüftungssystem
* Gasheizung mit Solartherieanlage für Wasser
* uvm. ....
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

WIR EXPANDIEREN UND SUCHEN VERSTÄRKUNG FÜR UNSER TEAM:
ERFAHRENE IMMOBILIENMAKLER/IN AUF SELBSTÄNDIGER BASIS (34c). BEI INTERESSE BITTEN WIR UM KONTAKTAUFNAHME.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@il-r.de
Tel.: 0941 / 37 800 750

Immobilien Lounge Regensburg GmbH

Ihr Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Gewerbes in Regensburg, Cham, Weiden, Amberg, Schwandorf, Kelheim, Straubing.