5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Burglengenfeld (Objektnummer 0233)

Rarität ! Wunderschönes Haus auf großem Grundstück - Wohnen auf einer Ebene ! RESERVIERT!

ImmoNr	0233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	93133
Ort	Burglengenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	876 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. USt.
Währung	€

ImmoNr	0233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	93133
Ort	Burglengenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	876 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €	Außen-Provision	4,76 % inkl. USt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In der Stadt Burglengenfeld, in einem ruhigen, begehrten Wohngebiet, wird dieses wunderschöne Anwesen zum Kauf angeboten. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 145 m² könnte noch zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.

Ein Wintergarten mit ca. 20 m² Größe lädt zum verweilen und entspannen ein. Dieser wurde gefliest und eine Fußbodenheizung eingebaut. Von hier haben Sie Zugang zum Garten.

Zwei Garagen, davon eine ins Haus integriert, haben elektrische Rolltore.

Das wunderschön angelegte Grundstück hat eine Größe von 876 m² und ist eingezäunt.

Im Jahr 2010 wurde das Dach sowie die Fenster (Kunststoff 2-fach verglast) neu gemacht. Die Rolläden haben elektrischen Antrieb.

Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten.

Das Esszimmer ist gemütlich und geräumig. An die Küche (mit Einbauküche) grenzt eine große, praktische Speis an.

Neben dem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Bad haben Sie ebenfalls Fußbodenheizung.

Das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und sind hell und freundlich.

Die Bodenbeläge sind hochwertiges Parkett sowie Fliesen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit ca. 145 m² Nutzfläche, als auch ins ausbaufähige Dachgeschoss.

Hier finden Sie ein top gepflegtes Anwesen mit viel Potential. Gerne besichtigen wir dieses schöne Haus mit Ihnen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2029
Endenergiebedarf: 256.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Mit mehr als 13.500 Einwohnern ist Burglengenfeld die größte Stadt im Städtedreieck und liegt im nördlichen Einzugsgebiet von Regensburg.

Der sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und einen vielfältigen Branchenmix. Ärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleister, Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium haben Sie am Ort.

Burglengenfeld liegt sehr reizvoll an der Naab und bietet einen hohen Freizeitwert. Das Multiplexkino, zahlreiche Restaurants, ein Erlebnisschwimmbad mit Saunabereich, das Oberpfälzer Seenland in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege lassen keine Wünsche offen.

Eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen über das ganze Jahr hindurch machen die Stadt Burglengenfeld zu einem hochinteressanten und lebenswerten Wohnstandort.

Die Stadt Regensburg erreichen Sie über die A93 in ca. 15 Minuten. Den öffentlichen Nahverkehr (RVV) sichern Buslinien nach Regensburg (25 km), Schwandorf (18 km), Maxhütte-Haidhof (5 km), Kallmünz (8 km) und Amberg (40 km). Die Stadt betreibt in Eigenregie eine Stadtbuslinie. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Maxhütte-Haidhof bzw. in Schwandorf.

Ausstattung: * 165 m² Wohnfläche
* ca. 876 m² top gepflegtes Grundstück
* wunderschöner Wintergarten
* Dach und Fenster 2010 erneuert
* hochwertige Böden
* elektrische Rollos
* 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
* 2 Kachelöfen die über den Keller geheizt werden
* Gasleitung wäre in der Straße vorhanden Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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