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Immobiliendetails

Gewerbeanwesen in zentraler Lage - RESERVIERT

ImmoNr0241
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen
PLZ93173
OrtWenzenbach
LandDeutschland
Nutzfläche234 m²
Gewerbefläche234 m²
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr0241 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen PLZ93173
OrtWenzenbach LandDeutschland
Nutzfläche234 m² Gewerbefläche234 m²
Kaufpreis359.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses angebotene Geschäftshaus liegt in zentraler und gut frequentierter Lage in Wenzenbach. Es wurde 2013 in Massivbauweise erstellt und bietet ca. 234 m² gewerbliche Fläche. Das Grundstück ist ca. 600 m² groß.

Neben einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Showroom oder Verkaufsraum haben Sie Zugang zu einem großen Lager-/Produktionsraum und einer Garage mit Rolltor (ca. 3,50 m x 2,80 m). Diese kann ebenerdig angedient werden, die Zufahrt ist gepflastert. Ein weiteres Arbeitszimmer/Büro sowie ein WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss sind drei weitere Büroräume sowie eine Küche mit Küchenzeile untergebracht. Alle Räume sind hell und freundlich.

Durch die hochinteressante, zentrale Lage haben Sie hier beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten.

Hier finden Sie einen Standort, der sich für vielerlei Branchen bestens eignet.

Auch für Kapitalanleger wäre dieses Anwesen interessant, da der bisherige Eigentümer auf Wunsch bereit wäre, einen langfristigen Mietvertrag einzugehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Wenzenbach, mit ca. 8.500 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Auch über den öffentlichen Nahverkehr (RVV Linie 34) ist der Ort sehr gut angebunden.

Wenzenbach profitiert in vielerlei Hinsicht von seiner Nähe zu Regensburg. Denn die viertgrößte Stadt des Freistaats Bayern ist nicht nur wunderschön – sie ist auch einer seiner stärksten und stabilsten Wirtschaftsstandorte.

Täglich pendeln etwa 400 Menschen nach Wenzenbach ein, um einer Beschäftigung nachzugehen.

Verschiedenste Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe finden Sie am Ort.
Ausstattung: * zentrale, gut sichtbare Zentrumslage
* ca. 234 m² Nutzfläche
* ca. 600 m² Grundstück
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Boden: Fliesen, Industrieestrich, hochwertiges Vinyl


*** Wohnen und Arbeiten ***
Zusätzlich kann das angrenzende Einfamilienwohnhaus mit dazu erworben werden.
Gerne informieren wir Sie hierzu und lassen Ihnen Unterlagen zukommen!

Die angegebenen Grundstücksflächen sind ca. Angaben, da das Grundstück noch vermessen und geteilt wird.
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

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