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Immobiliendetails

Provisionsfrei - Neubau 2-Zimmer-Eigentumswohnung - eine Investition die sich lohnt!

ImmoNr0269
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91074
OrtHerzogenaurach
LandDeutschland
Wohnfläche59 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Stellplätze2 Freiplätze à 19.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis292.768 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr0269 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ91074
OrtHerzogenaurach LandDeutschland
Wohnfläche59 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme Stellplätze2 Freiplätze à 19.500 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis292.768 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in Herzogenaurach praktisch unmittelbar vor der Haustür. Und alles, was man zum Wohlfühlen benötigt ist praktischerweise schon in den eigenen vier Wänden vorhanden.

Die Wohnanlage in Herzogenaurach wird schlüsselfertig teilsaniert.

Hier kann Ihnen ein "rundum Sorglospaket" angeboten werden. Hausverwaltung, Serviceleistungen im Rahmen eines Mietpool`s uvm. ; Daher eignet sich die Investition auch besonders für Kapitalanleger.

Die hier angebotene Eigentumswohnung hat ca. 59,15 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Apartments verfügen fast durchgängig über bodentiefe Fenster und sorgen damit für ein helles Raumklima. Für Sichtschutz und zum Schattenspenden sind Raffstores installiert, die im Sommer direkte Sonneneinstrahlung im Wohnbereich verhindern. Angenehm warm ist es aber zu allen Jahreszeiten: Über Fernwärme wird die Fußbodenheizung gespeist, so dass auch im Winter ein behagliches Wohnklima herrscht.

Gerne besprechen wir dieses interessante Projekt mit Ihnen !
Lage: Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang.

Ein wirtschaftlich mehr als solides Umfeld also – und das obendrein vor historischer Kulisse. Bereits 1002 wurde Herzogenaurach erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute kann man im Altstadtbereich die Atmosphäre in Form zahlreicher mittelalterlicher Fachwerkhäuser erleben.

Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Ausstattung: *Dusche
*Fliesen, Parkett
*Keller
*Stellplatz
*Personenaufzug
*Fahrradkeller
*Unterkellert
*Außenwanddämmung, Dachdämmung
*Fenster mit Dreifachverglasung
*Fußbodenheizung
*KfW-Effizienzhaus 85

KfW-Förderung nach Programm 151 bis 100.000€ möglich
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Energieausweis nach Fertigstellung!

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