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Immobiliendetails

Begehrte Wohnlage im Westen! - interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

ImmoNr0284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93049
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche41 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis238.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. USt.
Währung
ImmoNr0284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ93049
OrtRegensburg LandDeutschland
Wohnfläche41 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis238.000 € Außen-Provision4,76% inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und ist mit Personenaufzug und Tiefgarage ausgestattet.

Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Bad sowie den Wohnraum, welcher durch helle Decken und dem Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft.

Das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer bietet Zugang zum großen Balkon. Die kleine, praktische Küche verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküchte (im Preis enthalten).

Auch das Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, zudem steht der Allgemeinheit ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.800 Euro (Kaltmiete). Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet. Hier können weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Aufgrund der attraktiven Lage im Westenviertel bietet diese gut geschnittene Wohnung beste Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2018
Endenergiebedarf: 79.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt im begehrten Regensburger Westen.

Regensburg ist mit ca. 140.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Regensburg, mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der Altstadt mit seinen vielen Geschäften und Gastronomien, bietet jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität!
Ausstattung: Ausstattung/Highlights:

* Massivbauweise
* Gaszentralheizung
* Personenaufzug
* gepflegter Parkettboden
* hochwertige Einbauküche (2019 neu)
* großer Balkon
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* uvm. ......
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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