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Immobiliendetails

Kapitalanleger aufgepasst! Stadthaus und drei Appartements im Herzen von Bad Abbach

ImmoNr0292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ93077
OrtBad Abbach
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Außen-Provision4,64 % inkl. gesetzlicher USt.
Währung
ImmoNr0292 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ93077
OrtBad Abbach LandDeutschland
Wohnfläche218 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Außen-Provision4,64 % inkl. gesetzlicher USt. Währung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit in einer bevorzugten Wohnlage in Bad Abbach ein projektiertes, aussergewöhnliches Stadthaus mit zusätzlich drei Appartements zu erwerben.

Das bestehende Anwesen wird komplett entkernt und völlig hochwertig, neu und modern ausgebaut.
*9% Sonderabschreibung möglich*
* KfW 75 möglich*

Im Haupthaus werden im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Loggia, ein Kinderzimmer, Dusche mit WC, eine praktische Speise sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Das Obergeschoss bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnraum, mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 31 m², einem Elternschlafzimmer sowie dem angrenzenden Ankleidezimmer höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist hier nur ein weiteres Highlight. Die geplante Dachterrasse bietet einen Traumblick - hier kann man bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Dielenbereich ein Abstellraum sowie ein Weinkeller.

Über den Hof erreichen Sie das Untergeschoss des Nachbargebäudes. Hier sind weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschraum untergebracht.

Die Appartements im Nebengebäude befinden sich im 1. Obergeschoss des angrenzenden Gebäudes.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger, großen Dusche.

Die durchdachten Grundrisse und Größen der Appartments gewähren hier beste Vermietbarkeit!

Eigene Gestaltungs- und Ausbauwünsche können, je nach Ausbaustand noch mit einfliesen.

Eine Traumimmobilie mit Rarität für Eigennutzer und Kapitalanleger!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.

Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus top.

Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind am Ort.

Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt.

Der Ort ist über die A 93 Regensburg–Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg – Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.
Ausstattung: * Stadthaus im Herzen von Bad Abbach
* 3 gut geschnittene und vermietbare Appartments
* Loggia
* große Dachterrasse
* hochwertige Ausstattung
* 9% Sonderabschreibung möglich
* KfW 75
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Energieausweis nach Fertigstellung!

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