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Immobiliendetails

Ihr neues Zuhause! Neubau-Doppelhaushälfte in traumhafter Wohnlage - Provisionsfrei

ImmoNr0299
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ93086
OrtWörth an der Donau
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis412.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr0299 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ93086
OrtWörth an der Donau LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis412.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Objektbeschreibung: In traumhafter Wohnlage in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau, wird diese Neubau-Doppelhaushälfte zum Kauf angeboten.

Das Gebäude wird im KfW 55-Standart von örtlichen Bauunternehmern und Handwerksbetrieben errichtet.

Das Haus wird von einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer untergebracht. Das großzügige, moderne Badezimmer läßt keine Wünsche offen!

Zwei Terrassen bieten die Möglichkeit zur Entspannung - Frühstücken und die Abensonne genießen ... kein Problem!

Weiter gehören eine Doppelgarage sowie ein Freistellplatz zum Haus.

Hier finden Sie ein Objekt, dass sowohl für die Familie zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage (beste Vermietbarkeit) hochinteressant ist!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergiebedarf: 18.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Doppelhaushälften werden in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau realisiert.

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing.

Die zwei Kilometer von der Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Wörth a. der Donau entwickelte sich zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort.
Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Wörth ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden:
*Wörth a. der Donau liegt unmittelbar an der Bundesautobahn BAB 3 Nürnberg – Regensburg – Passau

*Nach München/Weiden: über das 18 km westlich entfernte Autobahnkreuz Regensburg auf die Bundesautobahn 9 Hof – Weiden – Schwandorf – Regensburg – München

*Bundesstraße 8 in Nord-Süd-Richtung führt die Staatsstraße St 2146 aus Richtung Cham kommend über Wörth und Wiesent weiter über die Donaubrücke Wörth–Pfatter zur Bundesstraße B 8 (Regensburg – Straubing – Passau)

In West-Ost-Richtung verläuft die Staatsstraße St 2125 von Regensburg über Wörth, Tiefenthal und Hofdorf weiter nach Straubing.
Ausstattung: *Moderne, hochwertige Bauweise
*KfW 55 Standart
*Luft-/Wärmepumpe
*dezentrale Wohnraumbelüftung
*zwei Terrassen
*Garage und Freistellplatz
*traumhafte Wohnlage
*uvm. ....
Sonstiges: Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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