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Immobiliendetails

Provisionsfrei ! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage

ImmoNr0309
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ93086
OrtWörth an der Donau
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-ProvisionProvisionfrei
Währung
ImmoNr0309 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ93086
OrtWörth an der Donau LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße312 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis399.000 €
Außen-ProvisionProvisionfrei Währung
Objektbeschreibung: In bevorzugter Wohnlage in der Stadt Wörth a. der Donau, wird diese Neubau-Doppelhaushälfte zum Kauf angeboten. Das Haus wird auf einem ca. 312 m² großen Grundstück auf Erbpacht (ca. 617,00 € jährlicher Pachtzins) erbaut.

Das Gebäude wird im KfW 55-Standard errichtet.

Das Haus wird von einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima und kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

Über die großzügige Diele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Rechter Hand finden Sie das Gäste-WC und eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich weiter der großzügige Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, sowie ein weiterer Raum der z.B. als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Balkon.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zwei Schlaf- oder Kinderzimmer untergebracht. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen!

Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem großen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eine angrenzende Ankleide und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Durch die Hanglage haben Sie hier volles Tageslicht. Von hier haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Neben dem Technikraum finden Sie einen weiteren Kellerraum (unbeheizt) sowie einen praktischen Abstellraum.

Weiter gehört eine Doppelgarage zum Objekt. Von dieser haben Sie direkten Zugang in das Untergeschoss.

Hier finden Sie ein Objekt, dass sowohl für die Familie zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage hochinteressant ist!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing.

Die zwei Kilometer von der Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Wörth a. der Donau entwickelte sich zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort.
Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Wörth ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden:
*Wörth a. der Donau liegt unmittelbar an der Bundesautobahn BAB 3 Nürnberg – Regensburg – Passau

*Nach München/Weiden: über das 18 km westlich entfernte Autobahnkreuz Regensburg auf die Bundesautobahn 9 Hof – Weiden – Schwandorf – Regensburg – München

*Bundesstraße 8 in Nord-Süd-Richtung führt die Staatsstraße St 2146 aus Richtung Cham kommend über Wörth und Wiesent weiter über die Donaubrücke Wörth–Pfatter zur Bundesstraße B 8 (Regensburg – Straubing – Passau)

In West-Ost-Richtung verläuft die Staatsstraße St 2125 von Regensburg über Wörth, Tiefenthal und Hofdorf weiter nach Straubing.
Ausstattung: * bevorzugte Wohnlage
* herrliche Aussicht
* KfW-55 (Luftwärmepumpe)
* hochwertige, Ausstattung
* Doppelgarage
* 2 Terrassen
* Balkon
* uvm. ...
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Energieausweis nach Fertigstellung!

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