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Immobiliendetails

Ihr neues Zuhause! Neubau-Doppelhaushälfte in traumhafter Wohnlage

ImmoNr0322
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ93086
OrtWörth an der Donau
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten50 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Kaution2 Nettomonatsmieten
ImmoNr0322 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ93086
OrtWörth an der Donau LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaltmiete1.200 € Nebenkosten50 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Kaution2 Nettomonatsmieten
Objektbeschreibung: In traumhafter Wohnlage in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau, wird diese Neubau-Doppelhaushälfte zur Vermietung angeboten.

Das Haus wird von einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer untergebracht. Das großzügige, moderne Badezimmer läßt keine Wünsche offen. Neben einer Badewanne steht Ihnen eine begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und WC in hochwertigster Ausstattung zur Verfügung! Ein praktischer Abstellraum wurde ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet die Möglichkeit zur Entspannung!

Weiter gehört eine große Einzelgarage mit Dachboden als zusätzllicher Stauraum zum Haus.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau.

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing.

Die zwei Kilometer von der Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Wörth a. der Donau entwickelte sich zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort.
Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Wörth ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden:
*Wörth a. der Donau liegt unmittelbar an der Bundesautobahn BAB 3 Nürnberg – Regensburg – Passau

*Nach München/Weiden: über das 18 km westlich entfernte Autobahnkreuz Regensburg auf die Bundesautobahn 9 Hof – Weiden – Schwandorf – Regensburg – München

*Bundesstraße 8 in Nord-Süd-Richtung führt die Staatsstraße St 2146 aus Richtung Cham kommend über Wörth und Wiesent weiter über die Donaubrücke Wörth–Pfatter zur Bundesstraße B 8 (Regensburg – Straubing – Passau)

In West-Ost-Richtung verläuft die Staatsstraße St 2125 von Regensburg über Wörth, Tiefenthal und Hofdorf weiter nach Straubing.
Ausstattung: * ca. 132 m² Wohnfläche
* Neubau-Erstbezug
* Südterrasse
* Garage mit Dachboden


Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich (inklusive Garage)
zzgl. Nebenkosten-VZ: 50,00 € monatlich
Heizung, Wasser, Müll und Strom müssen vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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