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Immobiliendetails

Handwerker aufgepasst! - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück!

ImmoNr0325
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93090
OrtBach an der Donau
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. gesetzlicher USt.
Währung
ImmoNr0325 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93090
OrtBach an der Donau LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaufpreis269.000 € Außen-Provision4,64 % inkl. gesetzlicher USt.
Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im schönen Ort Bach an der Donau wird dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 470 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1940, der Anbau 2000 errichtet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt, ein Kaminofen könnte aber noch zusätzlich angeschlossen werden. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Zum Anwesen gehören zwei Schuppen und eine kleine Werkstatt. Diese bieten noch zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Diele betreteten. Von hier gelangen Sie in das moderne, hell geflieste Badezimmer sowie in den Wohn-/Essbereich. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von dort gelangen Sie ins Wohnzimmer sowie in einen weiteren, gut geschnittenen Raum.
Auch der Heizraum mit Vorraum ist im Erdgeschoss untergebracht.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei große, helle Räume zur Verfügung.
Diese können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Als Bodenbeläge wurde überwiegend Laminat gewählt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Kleinod dass sich für Familien oder Individualisten hervorragend eignet!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergiebedarf: 279.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Bach an der Donau befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg und ist Mitglied der VG Donaustauf und derzeit ca. 1.800 Einwohner.

Die Gemeinde ist ausgestattet mit Grundeinrichtungen der Nahversorgung und es gibt zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, acht Kilometer östlich entfernt.

Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grundschule sind am Ort. Mittelschule sowie weiterführende Schularten befinden sich in der Nähe.

Die Schiffsverbindung aus Regensburg, das Baierweinmuseum, das Schmucksteinbergwerk und mehrere gemütliche Weinlokale machen diesen Ort nicht nur für Touristen sondern auch für Einheimische interessant und liebenswert. Bach a. der Donau liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands und dem kleinsten in Bayern.

Das Gemeindegebiet ist gut mit Wander-, Rad- und Spazierwegen entlang der Donau und in den umliegenden Wäldern erschlossen. 2007 hat die DAK Regensburg einen Bewegungspark eingerichtet. Verschiedene Lauf-, Wander-, Radfahr- und Nordic-Walkingstrecken werden angeboten. Bach ist Ausgangspunkt für Wanderungen im Fürstlichen Thiergarten, mit zahlreichen Wildarten und Naturschönheiten.

Über die Staatsstraße 2125 sowie über das öffentliche Nahverkehrsnetz, ÖPNV RVV Buslinie 5 ist der Ort gut an Regensburg und Wörth a. Donau angebunden.
Ausstattung: * ca. 100 m² Wohnfläche
* ca. 470 m² Grundstück
* praktische Nebengebäude
* wunderschöne Lage
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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