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Immobiliendetails

Hochattraktive Gastro-/Gewerbeflächen in stark frequentiertem Einkaufscenter *provisionsfrei*

ImmoNr0334-1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant
PLZ93128
OrtRegenstauf
LandDeutschland
Etage1. OG
Gesamtfläche2.500 m²
Gastrofläche2.500 m²
Gewerbefläche2.500 m²
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr0334-1 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant PLZ93128
OrtRegenstauf LandDeutschland
Etage1. OG Gesamtfläche2.500 m²
Gastrofläche2.500 m² Gewerbefläche2.500 m²
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese hochattraktiven Gewerbeflächen befinden sich in einem Nahversorgungszentrum in zentraler Lage, direkt an der stark frequentierten Durchgangsstraße. Das Gewerbeobjekt wurde 1998 erbaut und zwischen 2015-2020 ständig modernisiert. Auf zwei Geschossen finden Sie modernste Office- und Handelsflächen. Das Gebäude kann zentral über den Haupteingang, als auch teilweise über eigene Zugänge betreten werden. 3 Treppenhäuser und 4 Aufzüge erschließen das Center.

Das Einkaufszentrum bietet ca. 114 Außenstellplätze, davon 2 E-Ladestationen sowie 112 Stellplätze in der Tiefgarage. Diese wurde 2018 umfassend saniert.

Zur Vermietung stehen hier im 1. Obergeschoss ca. 2.500 m², diese sind ab 150 m² auch teilbar. Die Flächen werden je nach Mieterwunsch aufgeteilt und ausgebaut. Ein separater Eingang wäre darstellbar.

Durch den interessanten Branchenmix im Gebäude, u.a. Ärzte, Bank, namhafter Einzelhandel, Supermarkt, Fitnesscenter und verschiedenste Dienstleister haben Sie hier einen hervorragenden Synergieeffekt.

Auch die unmittelbare Umgebung (gegenüberliegendes Ärztehaus mit 20 Praxen, Nähe der Gewerbegebiete, umliegende Wohnbebauung) machen dieses Einkaufszentrum zum Anziehungspunkt mit überregionaler Magnetfunktion.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über dieses hochinteressante Gewerbeobjekt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 55.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 60.20 kWh/(m²*a)

Lage: Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen 17.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Regenstauf ist durch die A 93 bestens an den Fernverkehr angebunden, ebenso an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn).

Vor allem die Ansiedlung von Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben und die Ausweisung von Gewerbe- und Wohnbaugebieten vermitteln einen Eindruck von der Leistungsfähigkeit der zum Mittelzentrum herangewachsenen Großgemeinde. Die wachstumsstarken Gewerbegebiete, mit namhaften Unternehmen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Markt Regenstauf ist auch Standort für modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk.

Entfernungen:
ca. 13 km Regensburg
ca. 26 km Schwandorf
ca. 100 km Nürnberg
ca.130 km München
Ausstattung: Gesamtfläche Center ca. 8.000 m², davon ca. 6.500 m² langfristig vermietet

* ca. 2.500 m² Nutzfläche frei, teilbar ab 150 m²
* Ausbau der Flächen nach Wunsch
* hochfrequentierte Lage in einem Einkaufscenter
* interessanter Branchenmix im Gebäude und der nahen Umgebung
* ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
* hervorragende Verkehrsanbindung
* hoher Bekanntheitsgrad über den Markt hinaus

verschiedenste Nutzungen möglich:
* Gastrofläche (optional mit Dachterrasse)
* Spielcasino
* Büro
* Praxis
* Dienstleistung
* Ladenfläche

Mietpreis: je nach Ausbauwunsch
Nebenkosten: werden je nach Nutzung festgelegt
Gerne unterbreiten wir Ihnen das passende Angebot!
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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