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Immobiliendetails

Neubau-2-Zimmer-Wohnung-Erstbezug!

ImmoNr0356
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93173
OrtWenzenbach / Fußenberg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 30 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete678 €
Nebenkosten115 €
Außen-Provisionprovisionsfrei
Währung
Kaution3 Nettomonatsmieten
ImmoNr0356 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ93173
OrtWenzenbach / Fußenberg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche64 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 30 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete678 € Nebenkosten115 €
Außen-Provisionprovisionsfrei Währung
Kaution3 Nettomonatsmieten
Objektbeschreibung: In einem Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach wird dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet. Die anbebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,37 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung, mit Solarthermieanlage für Warmwasser beheizt.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper montiert. Die Fenster werden mit 3-fach Isolier-Verglasung und Rolläden eingebaut.

Im offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie im Schlafzimmer werden als Bodenbeläge hochwertige Vinylböden verlegt. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum haben Sie Zugang zum schönen Südbalkon.

Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC wird halbhoch gefliest, die Dusche raumhoch. Die Einrichtungsgegenstände sind Markenartikel der Firma Heinze und in weiß vorgesehen, alle Armaturen werden in verchromter Ausführung angebracht.

Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung erhält eine neue, hochwertige Einbauküche die im Mietpreis enthalten ist. Waschmaschinen- und Trockneranschluss werden im Bad installiert.

Zur Wohnung gehört weiter ein großer Kellerraum.

Treppenanlage und Flur werden mit Granit belegt. Der Handlauf wird ebenfalls in Edelstahl ausgeführt.

Ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit steht Ihnen zur Verfügung.

Zwei Kfz-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und müssen mit angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Ortsteil Fußenberg, im Gemeindebereich Wenzenbach, mit ca. 8.500 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg.

Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt und auch an den Fernverkehr ist Fußenberg über die B 16 ideal angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr (RVV) bedient den Ortsteil mit zwei Linien (34+35).

Die Ortsteile im Gemeindebereich werden zusätzlich über einen Gemeindebus erreicht.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde Wenzenbach vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ebenso.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot sowie die naturnahe Lage lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: Wohnen/Essen/Kochen ca. 29,13 m²
Badezimmer ca. 7,99 m²
Schlafzimmer ca. 15,28 m²
Diele ca. 5,07 m²
Abstellraum ca. 3,10 m²
Südbalkon ca. 3,81 m²

Kellerabteil ca. 8,22 m²

* Erstbezug
* hochwertige Ausstattung
* neue, hochwertige Einbauküche
* dezentrales Lüftungssystem
* sonniger Südbalkon
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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