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Renditeobjekte

Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

ImmoNr0042
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ92421
OrtSchwandorf
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche402 m²
Grundstücksgröße360 m²
Vermietbare Fläche608 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche402 m²
BefeuerungGas
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision4,76 % inklusive gesetzlicher USt.
Währung
ImmoNr0042 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ92421
OrtSchwandorf LandDeutschland
Wohnfläche206 m² Nutzfläche402 m²
Grundstücksgröße360 m² Vermietbare Fläche608 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Gewerbefläche402 m²
BefeuerungGas TerrasseJa
Kaufpreis749.000 € Außen-Provision4,76 % inklusive gesetzlicher USt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, neuwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und in Lauflage im Stadtkern von Schwandorf.

Die vorhandene Gewerbefläche verfügt im Erdgeschoss über ca. 254 m² und im Obergeschoss über ca. 148 m² Verkaufsfläche. Die ca. 24 Meter lange Schaufensterfront und die sich über beide Etagen erstreckende moderne, offene Fassade bietet beste Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Die 2 x 3,5 m große Eingangstüre ist ebenfalls verglast.

Sozial- und Nebenräume sind im 1. Obergeschoss vorhanden.

Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt 6 Wohneinheiten untergebracht, fünf Appartements mit Küche und Bad von ca. 28 m²-33 m² Wfl., bzw. eine ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große Dachterrasse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 87.80 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden.

Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Das moderne Schwandorf bietet aber auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt!
Ausstattung: * offene, moderne Aussenfassade
* ca. 24 m lange Schaufensterfront
* top Lage im Zentrum von Schwandorf
* kein Instandhaltungsstau
Sonstiges: WIR EXPANDIEREN UND SUCHEN VERSTÄRKUNG FÜR UNSER TEAM:

erfahrene IMMOBILIENMAKLER/IN AUF SELBSTÄNDIGER BASIS (34c).

BEI INTERESSE BITTEN WIR UM KONTAKTAUFNAHME.

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